20大房企前三季度吸金4710億 二三線城市利潤多

　　盡管樓市政策一調再調，各大房企三季度成績單依然不俗。根據日前中國房產信息集團聯合中國房產測評中心，共同發布的《2010年前三季度中國房地產企業住宅銷售排行榜》，今年前三季度，房企20強合計實現銷售4710億元，同比增長34.6%。

　　房企借短暫回暖巨額吸金

　　萬科以692億元的銷售金額位居銷售金額榜首，同時也創下了同期業績歷史最高位；恒大則再次登上銷售面積冠軍的寶座，以597萬平方米的銷售面積蟬聯銷售面積排行榜的第一位。

　　從榜單中給出的數據可以看出，2010年，銷售金額超過300億元的企業共有六家，銷售面積超過300萬平方米的也是六家。企業間的業績正在拉大距離，銷售金額方面，萬科的銷售金額比第二名保利地產多出287億元；銷售面積方面，恒大地產僅以9萬平方米的優勢領先于萬科。

　　根據數據顯示，在8、9月份市場的短暫回暖中，萬科、保利、中海、恒大等多家房企，都趁機“撈”了一筆，裝滿了口袋。除萬科刷新歷史紀錄外，保利地產以405億元的銷售金額奪回亞軍的位置，保利之后，中海、恒大及綠地集團三大開發商的銷售額分別為399億、375億和367億，差距非常小。

　　綠城僅完成全年任務一半

　　根據排行榜的數據可以看出，隨著各家企業推貨量的增加以及市場成交量的快速反彈，第三季度極有可能成為今年開發商收獲最大的一個季度，不少企業的單季銷售額都與上半年持平，甚至超過上半年兩個季度的總量。

　　其中，萬科、保利、中海、綠地等企業的增長接近翻倍，而上半年表現不算理想的金地集團在三季度的銷售額幾乎是上半年的兩倍。

　　萬科在8、9兩月單月銷售均突破100億，使得該公司穩居銷售金額榜首，692億元的銷售金額幾乎較前兩個季度總額還翻了一倍，全年有望實現900億元以上的銷售業績。

　　雖然亞軍保利距冠軍萬科，相差不少，但它405億元的成績單，依然就上半年的208億元翻了近一倍。據了解，由于9月份推盤量的增加，保利地產該月銷售額也已經突破100億，成為繼萬科之后，第二家單月銷售突破100億的開發商。

　　值得關注的是，經過第三季度的銷售井噴，大多數企業的銷售回款壓力已經明顯降低。

　　不過，依然有一些開發商的銷售額離全年目標仍有距離，例如富力和碧桂園全年銷售目標都是300億，但前三季度只銷售了217億和215億。而綠城的全年銷售目標是670億，但前三季度只完成了326億，只有全年任務的一半。

　　除此之外，龍湖、雅居樂、金地等入圍TOP20的企業，前三季度銷售分別為180億、170億和150億，距離各自的年度目標已經不算太遠，但如果第四季度的市場因為宏觀調控而再度萎縮，這些公司將面臨無法完成年度任務的風險。

　　二三線城市空間最大

　　從各家上榜房企的公開資料可以看出，今年前三季度，一線城市銷售金額占59%，銷售面積占比48%，就今年前三季度城市銷售面積集中度分布情況看，前兩季度，二三線城市對上榜房企的貢獻均高于一線城市，尤其是在4月份新政出臺之后，一線城市的比重在逐步萎縮。

　　“一線城市仍將是國家調控重點”一位開發商指出，一線城市的樓市仍是國家調控的重點，資金流向將繼續轉向省會及地級城市，未來廣大的二、三線城市仍將是開發商淘金的熱點。(李宛霖）