樓市走勢“詭異” 限購令能否打壓購房欲望？

　  二輪調控出臺以來，地產股走出了一波“詭異”的行情：龍頭地產股連續幾天大幅上升，部分股價在新政后的六個交易日上漲了兩成多。市場解讀無非是“靴子落地”，沒有預期中的房產稅，調控比料想中的要輕。另一邊廂，北京、深圳、廣州等地細則陸續出臺，成交量大幅下挫。

　　一升一降，樓市走勢同樣“詭異”，實在是因為目前的市場信息糾纏不清。一方面，人民幣持續升值，熱錢的流入沖動強烈；通脹不斷創年內新高，加大了民眾尋求資產保值的需求。另一方面，在“史上最嚴厲的調控”出臺后不足半年時間再出新政策，表明了中央對抑制樓價上漲的態度之堅決，買家觀望心態再度蔓延。

　　對接下來的市場走勢，分歧較大，有看好的，也有看空的，兩者交織博弈。10月20日起，央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這是金融危機之后，中國首次加息。市場最終會走向何方？只有時間才能給出答案。

　　能！成交將從極熱轉向極冷

　　在樓市即將再度進入瘋狂之際，系列調控再度出臺。對于新一輪調控，樓市成交會完成從極熱到極冷的轉換。

　　在號稱“史上最嚴厲的調控”出臺不到半年時間，中央再度祭出調控重拳，無論其手法是否高明，但態度非常鮮明：一定要抑制再度上漲的樓價。在中央堅決的態度面前，地方政府也只能迅速對樓市舉起了“大棒”。在這種情況下，不可能不影響到投資客的心理，他們原先一往無前的勇氣肯定會受挫。至于普通的買家，除了婚嫁等剛性需求外，觀望一段時間再說成為常態。

　　如果說上述影響的還是消費者“想不想買”的問題，在這次調控中，提高首付、打壓三套房貸的政策，則會導致消費者“能不能買”的問題。而打壓三套房貸，則是取消了資本的杠桿作用，使得相同資本撬動的成交量大幅下滑。在不可為的情況下，買家將不得不暫時壓抑自己的購買欲望。此外，還有一個問題。對于這一次調控，很多開發商都是早已預料到的。所以開發商都搶在黃金月拼命推貨。“十一”黃金周后，市場上的新盤、新貨大幅減少，以消化存貨為主。一般情況下，買家對存貨的熱情都比新盤、新貨要低，購買欲望自然也會少一些。（張秀欽）

　　不能！限購令終歸是鏡花水月

　　限購令注定不會走得太遠，業內預計其最長的時效是一年，而一年之后呢？

　　相信，只要是切切實實需要購房的剛性需求買家，都會考慮這個問題。畢竟這是一年的時間，而太多人見證了一年之內房價兩重天的“悲壯”局面。因此，假如我是急著買房結婚生子的，我最多只敢等半年，除非限購令承諾會與我一起慢慢變老。

　　限購令只能暫緩購房欲望，卻難以真正改變、抑制購房欲望。該在的需求還在，要買的始終要買。

　　調控房價的限購令并不是在源頭上削減土地成本，也沒有在末端通過貨幣信貸措施抑制投資性購房，而是直接約束人們投資購房的欲望。這種將調控的壓力全部集中尾端的做法，產生的作用是有限的，并注定是短暫的，且埋下了可能的反彈風險。除非有強有力的后續政策跟進，否則，作為“緩兵之計”的限購令也撐不了多久，而其民生意義將會被消磨殆盡，甚至會起反作用。如此限富以緩解高房價之下的民眾焦慮，只是暫時轉移了民間的注意力。“緩兵之計”出于無奈，如無“后援”速速救來，恐怕終歸是鏡花水月。（詹青）