限購、加息后 一線城市購房成交量急劇下滑

　　在“新五條”、加息等連串調控政策出臺后，日前，據調查發現，限購令出臺后廣州樓市成交暴跌四成，上海二手房成交也出現急劇下滑，大批炒房團幾已在北京銷聲匿跡，在經歷了輝煌的“金九”后，樓市再度迎來了“嚴寒”。

　　廣州：限購令后成交暴跌四成

　　盡管9月29日中央出臺“新五條”，但10月前20天廣州樓市成交還是創出全年新高。據網易房產數據中心監控顯示，10月1日至20日，廣州十區二縣一手住宅成交面積達150.9萬平方米，成交套數為14195套，兩項數據均超越9月份全月成交，再創年內新高。在價格方面，10月前20日，廣州一手住宅均價為11777元/平方米，環比下跌4.8%，依然維持在高位盤整。

　　但在10月15日廣州“限購令”頒布后，成交出現大幅跳水。據網易房產數據中心統計，10月16日至20日全市成交2005套，成交面積為22萬平方米，日均成交套數為401套，與本月前20天日均成交710套相比，跌幅接近44%。此外，期間全市成交均價為9591元/平方米，與前20天相比大跌18.5%，“限購令”與加息的威力表露無遺。

　　廣州一開發商人士向網易房產表示，在“限購令”出臺后，看樓的人明顯減少，很多購房者都是來了解政策。由于目前房貸政策嚴厲，加上“限購令”的影響，有買房意愿的人大為減少，市場轉冷跡象非常明顯。

　　上海：二手房成交急劇下滑

　　“滬十二條”出臺加上央行加息，樓市調控的組合拳進行得如火如荼，但上海樓市目前的成交量卻未如想象中那般腰斬。

　　據佑威統計，10月11日至17日，上海新房成交面積為34.6萬平方米，環比下降23%，終結了周成交量連續8周反彈之勢。另從美聯物業市場部發來的報告顯示，上周共成交3973套商品住宅，跌破了4000套的關卡，政策對市場的后滯影響似乎開始慢慢顯現。

　　不僅如此，二手房市場對新政的反應似乎更為迅捷一些，就上海中原門店的反饋信息來看，新政后其門店的帶看量和成交量與國慶長假相比急速下滑，但二手房的掛牌量卻維持在14.5萬套左右，沒有太大的波動。

　　北京：“限購令”后炒房團消失

　　北京作為全國首個推出“限購令”的城市，雖然被一些開發商嘲笑為回到計劃經濟時代，但房價和成交量卻得到了有效控制，同時大批的炒房團幾已在北京銷聲匿跡。

　　然而，令人意想不到的是，雖然房價停漲，但租金卻出現了意外的飆升。我愛我家總裁胡景輝認為，究其原因，房地產調控政策導致部分買房人延遲購買，轉為租房，致使需求上升；其次，部分改善型購房者為了享受首次置業的優惠，先賣后買，造成過渡型周轉租房需求增加。可幸的是，租金上漲的腳步已基本止步。

　　采訪發現，隨著限購令的實施，北京的“購房指標”顯得越發的珍貴，有的家庭為了不錯過新推出的好盤，便想辦法“借指標”和“拼指標”。 (記者 羅莎琳)