高房價困局：購房該一步到位還是梯度消費？

　　面對居高難下的房價，越來越多的年輕人面臨“高房價困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；但是超前買房，會使自己的“房奴”生涯舉步維艱，同時助推房價進一步上漲。

　　房地產調控新政策出臺后，上海、廣州等地相繼出臺限購令。每個家庭暫時只能新購一套商品房，無疑會使買房的決策變得更加慎重。

　　專家認為，對于購房能力不足者，一步到位的選擇有其道理，但并不明智。購房者應當全面衡量自身經濟能力、職業發展需要、家庭生活需求、國家政策方向等因素，通過梯度消費切實改善生活質量，切勿一味貪大求全。

　　上漲預期助推購房“一步到位”

　　“房價漲得太快，限購令的出臺，再加上之后可能出臺的房產稅，意味著將來換房成本更高了，不一步到位就沒法到位了。”深圳市民曾躍的話代表了很多購房者的心態。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同說：“購房一步到位這種現象多年來一直存在，但現在愈發嚴重。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江也有同感：“原來35歲以上的人是廣州房地產市場的購房主力，但近兩年已下滑到25歲，甚至以下。目前，廣州20至30歲的購房者占比已經從前兩年的10%上升到20%左右。”

　　分析原因，超前消費的購房行為與房價上漲的預期密切相關。廣州社會科學院研究員彭澎認為，房價持續上漲，且漲幅遠高于收入漲幅，加大了房價上漲預期，導致能力不足的購房者超前消費，無奈地選擇一步到位。

　　投資渠道的不足也使房子成為不少市民的優先投資選擇。黎文江說，投資渠道過窄及部分政策落實不到位，導致政策影響不明朗，促使有的購房者在高房價的刺激下選擇以不變應萬變，有的則用購房“一步到位”來應萬變。

　　此外，以開發商為核心的房地產鏈條不斷推出大戶型房子，中小型房子供應不足，不少人被迫住上了帶來沉重負擔的大房子。

　　世聯地產在全國代理的住宅項目中，在4月15日房地產新政出臺前，90平方米以下房屋成交量占53%，新政出臺后，下降到48.6%。

　　合富輝煌代理的廣州新樓盤的銷售情況顯示，2010年三季度，90平方米以下的房子僅占28%，90至125平方米占45%，125至180平方米占15%，180平方米以上占12%。