限購令將阻體壇明星購房熱 風向改變學姚明理財

　　中國房地產向來是社會的熱點話題，而明星購房在很長一段時間也是體育圈的熱點，這幾乎成為了體育明星們在投資理財方面最有效的方式。現在，多個城市出臺限購令，加上房產稅又可能即將出臺，明星購房的投資方式可能一去不復返，他們又將尋找什么新的投資方式？本報3名資深記者就此進行深入的探討。

　　購房仍是明星投資首選

　　李斌：說起體育明星和房地產的話題，我第一時間想起來的是幾年前在廣州隊效力的溫小明，因為知道自己踢球的時間不是很長了，他在假期基本上都在研究買房子的事情。我想很多運動員都和他一樣，希望通過購買房產去獲得退役后的生活保障。

　　黃越滔：那可能只是極個別的例子，其實除了那些成績突出、名氣很大的運動員外，以普通運動員的收入是很難在大城市比如廣州購買一套商品房的。我以前在游泳隊時就經常為房子犯愁，而我認識的現役運動員，也就只有具備一定經濟能力的運動員會通過買賣房產來積累財富。但這樣的運動員太少了，對于大部分默默無聞的運動員來說，房子是可望不可及的夢想。

　　楊敏：買房肯定會是運動員的首選，不過很多運動員還是要靠家人的支持才能買房。中國運動員就算成績不錯，收入多少也要看他們的項目，就說拿過世界冠軍的體操運動員程菲，就因為北京房價太高而無法買房。這是大部分中國運動員生存現狀的縮影。

　　黃越滔：是啊，大部分運動員的生活水平和普通老百姓沒有什么區別，并且在退役后為了生計而奔波，有些可能更不如意。所以他們的訴求和老百姓是一樣的，就是能夠有自己的一個家，買房自然而然就成為了他們的首選。

　　李斌：所以說起買房投資，早幾年我們可以討論一些取得了一定成就的運動員，但現在只能討論像劉翔、郭晶晶這樣的“大腕”。

　　楊敏：前段時間有媒體爆出劉翔的銀行存款是2億元。要說明星的購房投資，也只能說這一類多金的體育明星，當然還有姚明這樣級別的。另外，北京奧運會羽毛球男單冠軍林丹，他在北京樓價還沒有瘋漲的時候買入了在市中心的一套200平方米公寓，現在總價至少翻兩番。體育男明星愛買房，女的更甚，像張怡寧、王楠、高崚這些奧運冠軍，不僅另一半是“有米”之人，自己名下也不乏房產。還有像郭晶晶這樣的，找個男朋友過生日都能送一套豪宅。

　　李斌：熱衷買房是一個社會現象，對于體育明星來說，最穩妥的方式就是買房投資，因為買房不需要花很多時間，也不需要耗費大腦。從目前中國房市的情況來看，也不用擔心血本無歸。

　　楊敏：是這樣的，我曾經和個別體育明星探討過投資，其實他們理財投資也有不少其他方式，例如股票，甚至還有的人做生意。但從整體而言，做生意的人非常少，并且成功的不多，因為他們沒有時間也沒有經驗。

　　房產政策或改變風向

　　黃越滔：購房投資不太可能成為明星長期的投資方式，據說現在限購令的出臺和未來房產稅的實施讓許多投資者都望而卻步。不過，大部分現役運動員的收入基本來自訓練津貼和比賽獎金，他們購房也僅僅是第一套，如果自住的話一套房就能滿足了，這些政策對他們沒有太大影響。

　　楊敏：限購令已經在中國14個城市出臺，每個城市不一樣，確實給在大城市買房投資的明星帶來一些阻礙，大部分城市都是從限購令出臺后開始，限制每個家庭只能新購買一套房子。而深圳更加特別，每個家庭總共只能擁有兩套房子。不過，房產稅目前還沒有出臺。

　　李斌：國務院已經明確提出要積極推動房產稅的出臺，這個肯定會有的，但具體時間并不確定，有傳言說是明年。這個房產稅是持有型稅種，只要擁有額外的房子就需要交稅，目前最大的可能性是擁有第三套房就要開始交稅，至于交多少是根據出臺的稅率來計算，有人分析是3%~4%，也有人分析可能達到10%，這就意味著如果擁有額外的房子，每年都要交一筆錢。

　　楊敏：我所認識的體育明星中有多達5套房子的，限購令可能讓他們現在不能再購買新房子，而房產稅我覺得影響可能不大，畢竟他們的投資是賺取財富，只要將房子賣掉套現就可以了。

　　李斌：這筆賬肯定不能這樣算的，限購令和房產稅都能讓房市冷卻，到時候他的房子賣多少錢才是合適的？如果出租的話，租多少錢才能抵消上交的稅費？而且誰能夠保證他的房子能夠賣出去和租出去？這段時間股市資金大量涌入，一個原因是因為有投資者看到房產無利可圖。即使是有利，也是長期的微薄的利潤，吃力不討好。

　　黃越滔：我就說為什么我周圍的運動員對于限購令和房產稅并不是很在意，他們大多購房僅僅是自己居住，而投資方面，他們更多的是考慮退役后找份工作，做做生意，或者是有點余錢放在銀行和股市上。