北京嚴禁開發(fā)商直接收存商品房預售資金

　　房地產(chǎn)市場二次調(diào)控風暴還在繼續(xù)。北京市昨天出臺《商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，對商品房實施“專款專用”監(jiān)管。業(yè)界認為，這將對開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生一定壓力，為此，開發(fā)商必須加快開發(fā)進度，并采取合理定價，以實現(xiàn)快速銷售。

　　《辦法》將從12月1日起正式施行。其中明確，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。

　　“這意味著購房人按預售合同支付的定金、首付款、購房貸款等不得由房地產(chǎn)商直接收存，須全部存入監(jiān)管專用賬戶。”一位業(yè)內(nèi)人士解釋說。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。

　　另外，《辦法》還規(guī)定，預售資金將嚴格按工程節(jié)點支取。即，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉直言，一般開發(fā)商，特別是一些中等規(guī)模的開發(fā)商會同時開發(fā)多個項目，如果資金被鎖定將使得開發(fā)商很難再閃轉騰挪，也將使很多拖延開發(fā)的房企得不償失，不得不加快現(xiàn)有項目開發(fā)。

　　對此，SOHO中國董事長潘石屹也認為，預售款是開發(fā)商主要運作資金之一，占比在50%甚至更多，因而影響是巨大的。

　　值得一提的是，在二次調(diào)控之下，目前樓市成交量明顯下滑。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京市商品房期房簽下跌約4成，新開樓盤簽約量更是僅有4套，簽約率為0.3%。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月18日-24日，北京期房和現(xiàn)房住宅簽約1444套，與第三周(11-17日)相比，環(huán)比下降33%。

　　“這反映了成交量低迷，預計下周的簽約量依然不樂觀。”北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。

　　她告訴記者，上周北京共有5個項目獲得預售許可，但截至24日僅一個項目有成交，而簽約量僅4套。“這意味著上周北京新項目的簽約率僅0.3%，這罕見數(shù)據(jù)也反映出市場的觀望僵持。”張月說。

　　對此，張大偉也認為，近期各地密集出臺各項細則，說明對房地產(chǎn)市場的調(diào)控并未放松。“預計10月、11月一線城市成交量下跌幅度可能加大，第四季度房價下跌的可能性較大。”張大偉說。記者 于祥明