忙跳槽、降傭金 中介備戰(zhàn)樓市寒冬（圖）

　  號稱“加強版新政”的樓市調(diào)控政策討論熱度依然，央行小幅加息的聲音又緊接著傳出。不少本地地產(chǎn)專家都認為，加息尤其提高了改善型置業(yè)者的貸款成本，對廣州樓市的影響或許比限購令來得更猛烈。兩劑猛藥之下，廣州二手樓市會否再遇寒冬？記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手樓看樓客普遍減少，賣家也更加謹慎，觀望氣氛濃。為了增加人氣，不少地產(chǎn)中介公司紛紛派中介上街舉廣告牌攬生意。而一些小規(guī)模的新晉中介行，更是感慨生意難做，或?qū)⑼顺鍪袌觥?　

  　巡街舉牌叫賣二手房 人氣仍淡 　　

    “賣樓、賣樓、105平方200萬。”前天下午5點，記者在海珠區(qū)濱江東路上目睹了一隊舉著木牌的地產(chǎn)中介在路上兜售叫賣二手樓。這種景象近日在廣州多處可見，由于加息、限購令對樓市的雙重影響，二手樓中介市場也遇到瓶頸，不少中介行已經(jīng)使出比應對2008金融海嘯時更強的促銷招數(shù)。 　　看樓客普降三成 　　根據(jù)滿堂紅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自從加強版新政出臺后，廣州各區(qū)二手房的看樓客普遍減少了30%左右。記者了解到，不但看樓客減少了，一些原先有意賣房換大屋的業(yè)主也變得謹慎起來了。 　　“我們現(xiàn)在每天都要出來巡街。”在濱江東路上，一位舉牌的合富中介小黃告訴記者。不僅僅是這家中介公司，附近的多家中介近日都自制了巡街用的木牌，這種木牌類似于運動會開幕式運動員進場的引導牌，牌子上貼著花花綠綠的紙張，寫著各類“筍盤信息”。一邊巡街，一些中介口中還念念有詞，大聲叫賣。路過的街坊無不覺得好玩，住在附近的石小姐說，“見過在路上叫賣包子的，還沒見過叫賣房子的”。 　　

    賣力吆喝人氣仍淡 　

    中介小黃告訴記者，最近來看樓的人少了，所以主管要求大家每天輪班在附近的主要街道上叫賣，吸引人氣。而且，諸如下午五六點的下班時間、周六周日等人流較多的時候，他們還要分成幾組上街。在叫賣的過程中，他碰到過一兩個有意的客戶，不過他也只是派了名片，拿到了對方的電話，目前還沒什么實際進展。“現(xiàn)在客戶觀望的多。”小黃說，不少客戶都以“樓價肯定會降點”為由拒絕看樓，打算過一陣子再考慮。 　　昨日在海珠區(qū)新港東路上，記者在一個路口看到三個西裝革履的地產(chǎn)中介高舉筍盤信息牌，凡有車輛路過，就用力揮牌力求引起車主注意。其中一位中介告訴記者，他們的中介行是最近在附近開業(yè)的，而附近只有一個大型樓盤，“周邊三家中介行，全是靠它吃飯啊。”據(jù)悉，此前該樓盤的二手成交相當活躍，“現(xiàn)在盤源比較緊張”，這位中介說，一些原本打算賣房換新大屋的業(yè)主擔心貸款成本增加，變得很猶豫，令中介行的盤源變得吃緊。

　　2008年金融危機時，樓市遇冰點，二手樓中介行業(yè)也遭遇寒冬，當時甚至有一輪中介行倒閉潮。而如今，在加息、限購的雙重調(diào)控之下，二手樓市又呈現(xiàn)風雨欲來的景象，行內(nèi)專家普遍看淡今年最后一季度的二手樓市行情。面對或?qū)⒌絹淼亩�天，在二手樓市交易一線的中介們已經(jīng)感覺到溫度變化，揾食更加艱難。

　　外地客觀望郊區(qū)中介準備轉(zhuǎn)行

　　在番禺南沙做地產(chǎn)中介已經(jīng)3年多的小琴告訴記者，她所在的中介行，今年十一以來已經(jīng)有3個同事離職，她也在考慮是否要轉(zhuǎn)行。

　　小琴所在的中介行主要做南沙碧桂園、濱海花園等幾個樓盤的二手樓生意，“過來買的很多是外地客。”她告訴記者，過去接觸的買家中，有大概1/3來自外地，其中既有來自周邊城市如深圳、佛山、香港等地的，也有來自內(nèi)陸省份的。由于南沙的樓市還在“大開發(fā)”階段，有不少新盤仍在建設中，因此二手樓市原本就不算太活躍。小琴說，很多房子的業(yè)主常年在外地，鑰匙都是交給中介行保管，業(yè)主一般也都不著急，有些業(yè)主放盤一放就是一年半載，“不等到他們理想中的價格不會答應賣”。

　　外地客驟減無生意

　　9月底出臺的限購令和日前的加息消息，讓小琴明顯感覺到了變化。有些之前不太著急的業(yè)主，考慮到還貸壓力增加、樓市或?qū)⒔禍氐纫蛩兀�也開始催促中介加緊找買家。但是，小琴和同事們雖然四處聯(lián)絡以前看過樓的潛在客戶，但都斬獲不多。

　　“之前有幾個外地客結(jié)伴過來買別墅的，不過現(xiàn)在他們就說要觀望一陣。”小琴告訴記者，9月初她接待過4個結(jié)伴來投資別墅的外地客人，他們看了多套別墅后感覺頗為滿意，還表示十一期間來談價簽約。但十一過后，小琴久久沒有等到他們的消息，致電后才知道，對方已打算暫時擱置買房計劃。“主要是因為限購令限制外地人購房”，小琴說，外地客人沒有在廣州1年的納稅證明、社保證明，有錢也買不了。類似情況近來并不少見，小琴說，近來她聯(lián)絡了不少以前接觸過的外地客，都普遍擱置了近期買房的計劃。