最嚴調控下：萬科恒大龍湖前9月業績超去年全年(2)

　　與此同時，上海多家房地產中介公司的研究人員也透露，由于各地婚姻資料沒有聯網，小部分持假離婚證的購房者依然可以通過有關房地產交易部門的審批。不同地區政策的執行差異，以及政策執行環節的個別漏洞，使得全國范圍的商品房成交量下跌并沒有出現。

　　全國商品房成交或超去年

　　在國慶節前國務院出臺新一輪調控之后，目前業績還沒有超過去年的開發商是否仍有希望刷新歷史最高紀錄？全國的商品房市場，是否會在去年創造4萬多億銷售額后，再上一個新臺階？

　　建設部政策研究中心副主任秦虹對新政策的解讀，令多數人覺得不會太樂觀。她在中國指數研究院舉辦的中國房地產政策評估會上說：“如果按照政策設計的目標在全國范圍內不對第三套房和外地人貸款，這對市場影響會很大。”

　　對于很多房企來說，上述表態意味著，原先調控政策尚未波及的地區，在未來的幾個月中，也同樣會因為嚴厲的宏觀調控政策，而打擊投資和多套房購房需求，使得一部分房企無法在第四季度實現銷售業績歷史新高的目標。

　　但劉淵卻認為，即使嚴厲的宏觀調控政策影響到全國各地，大部分房地產企業要創造比去年更好的業績問題不大，甚至全國的商品房銷售金額也有希望超過去年或者至少持平。因為大部分二三線城市的主要需求是剛性需求，并不在宏觀調控的限制范圍內，房企如果能及時調整產品，推出更多面向上述自住性需求的產品，銷售額創歷史紀錄并不會是問題。(記者 楊羚強)