樓市調控政策密集 房企加緊出貨“落袋為安”

　　今年4月份以來頻頻出臺的樓市調控政策，使房地產企業的資金需求和資金壓力明顯增大。上海易居房地產研究院發展研究所在昨天公布的一份 《新政后上市房企的應對策略解析》研究報告中分析認為，眼下通過銷售回籠資金或將成為房企最現實的選擇，預計部分企業將加緊出貨“落袋為安”。

　　作為典型的資金密集型行業，房地產公司對于資金有著極大的渴求。 4月份房地產調控新政以來，在市場成交下滑，銀行貸款收緊，企業債、證券市場再融資大門緊閉的狀況下，開發企業不得不另辟蹊徑以獲資金支持。信托融資是渠道之一，相關研究報告顯示：今年1至8月，房地產信托產品發行規模已超過1047億元，和去年房地產信托全年發行規模449億元相比，翻了一倍多。其中8月份發行規模為221億元，發行數量為50個。

　　9月底新一輪調控政策出臺后，全國各主要城市的成交量顯著下滑，市場觀望氣氛再次提升。上海易居房地產研究院認為，未來房地產上市企業將根據不同情況采取兩種策略來應對。一是加緊出貨“落袋為安”。前三季度業績完成不理想的企業，出于全年業績的考慮，可能會在四季度率先降價促銷；希望在調控期迅速提升市場占有率的企業，可能也會在四季度采取降價措施，以期獲得足夠的資金來擴充企業規模。

　　二是按兵不動，靜觀其變。對于部分前三季度完成業績較好的企業，可能會采取觀望的態度，從供應到價格都采取按兵不動的策略。這類企業通常自身具備一定規模，企業產品結構豐富，能夠通過自身的產品結構以及供應節奏的調整應對市場變化。(記者 張奕)