“二輪調(diào)控”出臺滿月 二手房進入價格僵持期

　　就在樓市迎來第二輪調(diào)控滿月的關(guān)口，中央再度發(fā)出樓市調(diào)控不動搖的聲音。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相對于部分新盤的降價換量，二手房價依然堅挺，買賣雙方進入互不妥協(xié)的僵持期。

　　業(yè)主 95萬元一分不能少

　　陳先生在明天第一城有套45平方米的小房，剛以95萬元的價格在中介門店掛出，就遇到了9·29新政。前兩天，終于有人相中了房子，想以90萬元的價格買下，他卻以“一分不降”為由，直接回絕了對方。“我也知道說不定過幾天價格就會跌，但是現(xiàn)在低價賣了，也沒有更好的投資渠道，還是先挺著。”陳先生一直堅信，房價一定會漲回來。

　　抱有“撐著”信念的業(yè)主，不止陳先生一人。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十月以來，雖然全市二手房市場新增房源量環(huán)比9月減少了約6%，但新增掛牌均價卻沒有明顯變化，仍然接近每平方米21000元。房源價高量低的現(xiàn)象正在市場中逐步形成。

　　買家 均價2萬元最合適

　　購房人同樣一點兒也不讓步。市民劉女士前天看了一套富力城的三居室，戶型、裝修之類的都滿意，可房主38000元的報價讓她難以接受。“我的心理上限也就每平方米32000元，對方不肯讓步，我就觀望觀望。”搜房網(wǎng)二手房對400名看房團成員的問卷調(diào)查顯示，超過93%的購房人認為20000元是最能接受的房價，當均價超過30000元后，基本沒人愿意出手。

　　專家 僵持博弈更利于買方

　　對于買賣雙方的價格僵持現(xiàn)象，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，很多二手房業(yè)主在經(jīng)歷了第一次調(diào)控后從價量齊跌到回彈上漲的市場變化后，對于二次調(diào)控并不太敏感，更多是等待市場對于政策的進一步消化。“調(diào)控嚴格限定了購房套數(shù)，現(xiàn)在購買多套房成本大增。特別是全面加息后，出售后再購買利率要上調(diào)到1.1倍，而持有房產(chǎn)的利率普遍執(zhí)行的都是7折優(yōu)惠，業(yè)主當前的持有壓力遠遠小于出售后再購買。因此，業(yè)主出售態(tài)度謹慎。”

　　“不過，在四季度樓市調(diào)控政策不會松動的背景下，這輪買賣雙方的博弈，還是更有利于購房人。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，目前房地產(chǎn)稅等“核武器”級調(diào)控措施尚未出臺，“如果四季度房價出現(xiàn)下跌，則年內(nèi)不一定推出類似房地產(chǎn)稅的措施，如果市場情況仍呈上升趨勢，‘核武器’年內(nèi)落下也不是不可能的。” 趙瑩瑩