眾說紛紜房產稅:是否推行 怎么推行

　　9月末，國土部、住房和城鄉建設部聯合其他部委對房地產市場進行更深一步的調控。首套房首付上調、三套及以上住宅停止貸款、多地市限購一套住宅、商業貸款住房公積金貸款利率上調，多項條款直逼房地產市場投機客。每一次調控的風口浪尖，關于房產稅的問題就勢必重新提上議事日程。雖說是再三明確加快房產稅試點推行工作，但其征收工作從幾年前一直說到了現在，似乎離我們越來越近，但似乎又漸行漸遠。

　　近段時間關于房產稅的傳聞越來越多，關注度最高的何時征收和如何征收也漸漸明朗起來，社會也隨之掀起一陣陣討論浪潮。

　　房地產稅是否推行

　　房產稅真的要來了嗎？這恐怕是大家關心的首要問題。

　　10月23日，長期致力于推動房產稅的財政部財政科學研究所所長賈康表示房產稅推出已經是“按月計算”，離推出最終時間不會超出一年。

　　小王去年大學畢業，工作一年還屬于月光族，他表示，按照自己目前經濟狀況和房價走勢來看，越來越買不起房，再怎么努力工作，那一點收入相對于房價都是微乎其微，而越是沒有房，房產升值帶來的財產性收入大幅增長，就越跟他們無關。

　　從事金融行業的黃先生已有住房一套，他認為，有了房產稅這個長期稅種，地方政府或許可以不必再依賴瘋狂賣地，可以放手調控房地產，也有資金多建保障性住房；還有，房產稅能提高房產持有成本，可以打擊房產投資投機性需求，擠壓樓市泡沫，穩定房價。

　　李女士同樣非常贊成房產稅的出臺，她也有一套房自住。李女士說道：“我是舉雙手贊成房產稅的，主要是從社會公平的角度來考慮。近年來中國大城市房價連續飆漲，已造成富者越富、窮者越窮。富人炒房又進一步推動房價上漲，使中低收入家庭只能望房興嘆。”

　　房產稅的推行有人贊成亦有人反對。做生意的劉先生就不太贊同眼下推出房產稅。他表示，國際上都是發達國家有房產稅，發展中國家并沒有房產稅，國際上的房屋產權具有永久性。再說，買房時已交過相關稅費給政府，再收稅涉嫌重復收稅，除非進行稅制改革之后再行征房產稅。

　　房地產稅怎么推行

　　對于征收房地產稅以抑制投資性、投機性住房，不少人表示贊同。但是，如何來確定和厘清一個家庭第一套房之外的房產，卻并非那么容易。前一段為了抑制房價過快增長，中央出臺了多項政策，尤其是提高第二套住房貸款利率的政策。其中一條就說，第二套住房是指家庭成員及未成年子女之外的住房。

　　現在，關于房產的登記和買賣相當混亂，比如有的家庭有多套住房，但分別登記在多人名下如何計算？網上就有人爆出某地奶奶為一個3歲孩子買下別墅，這又該如何征稅？

　　家有房產共3套的趙先生說，我們家三口人，房產在我的名下，要是征稅我就把房產分別過戶到妻子和孩子名下，是不是就能不征稅了？

　　還有一些人士對房產稅如何推行表示了自己的疑問：只按特大戶型或別墅征收，則可征收的對象就少了，會對稅收和市場起到作用嗎？如按套征收，有權有勢的人往往有很多辦法規避，比如，家庭房產拆分，分別登記或轉移到不同家庭成員的名下，又怎么來征稅呢？

　　總的說來，大家關心的是房產稅一定能降房價嗎？在國外土地制度下,房產稅對房地產降價往往效果非常明顯，但在我國，土地成本本身就高,剛性需求多,在CPI如此之高的情況下，即便是現在流傳的0.4%的征收幅度也不一定能降價。

　　但是理論上,房產稅可以調節各階層之間的差距，但這仍然要仰賴于中央能否制定得合理，是否能夠激勵地方政府堅決執行。見習記者何悅