北京預售資金監管或加速新盤入市

　　根據北京樓市目前的情況來看，“銀十”在遭遇“二次新政”作用下，市場觀望情緒重現，開盤量已經大幅縮水。北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，“二次新政”將首次房貸首付提高至30%等政策，使得許多剛剛入市的首次置業者再次觀望，部分開發商為了避免后續開盤冷清，也明顯開始觀望。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，這主要是由于購房人對后市的利空判斷，加上受政策因素首付款準備不足，影響了購房決策，導致原本準備開盤項目的客戶積累量大減，無法滿足開盤要求，有些樓盤只得被動選擇延期開盤。

　　但高姍認為，如果供應量如此萎縮，可售房源的不足，將導致后市成交進一步下挫。盡管新政存在一定滯后性，但對四季度樓市的影響會日益加劇，成交量將呈現階梯下滑的走勢，最終壓迫開發商資金鏈安全，引發樓盤降價出售。

　　不過，在開發商們轉向觀望甚至推遲開盤的同時，12月1日起執行的預售資金監管新政，或許成為他們加速推盤的推手。

　　一位開發商負責人對記者表示，如果在12月1日前拿到預售許可證就可以避免此政策，旗下樓盤有的將按照既定計劃推盤，但是準備得差不多的樓盤將爭取在政策實施前拿到預售證入市。該負責人表示，會有不少開發商抱著同樣的心理加速推盤。