限購(gòu)加息后 廣州首批開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目火爆不再

　　臺(tái)風(fēng)“鲇魚(yú)”在上周末影響廣州的消息，讓不少原本計(jì)劃在周末推新貨的樓盤(pán)為“避風(fēng)頭”改在了周四和周五中午突然開(kāi)售。然而，在停止發(fā)放第三套房貸、限購(gòu)以及加息等一波又一波調(diào)控消息傳出后，再加上周四、周五有大批意向買(mǎi)家要上班無(wú)法趕到銷售現(xiàn)場(chǎng)，因此萬(wàn)科Idea愛(ài)地住區(qū)以及中海金沙灣全新東區(qū)二期的開(kāi)售都不復(fù)9月的火爆場(chǎng)景。

　　新盤(pán)依然不肯“低開(kāi)”

　　對(duì)此，經(jīng)歷過(guò)多次政策考驗(yàn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都顯得十分淡定，均對(duì)記者表示，由于公司已完成今年任務(wù)，在目前眾多政策的影響下，持續(xù)穩(wěn)定出貨就是他們的目標(biāo)。記者發(fā)現(xiàn)，雖然預(yù)計(jì)到項(xiàng)目銷售將受眾多政策的影響，但萬(wàn)科Idea愛(ài)地住區(qū)以及中海金沙灣全新東區(qū)二期并未低價(jià)開(kāi)盤(pán)。

　　萬(wàn)科10月21日下午開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出約200多套單位，全部是建筑面積約58平方米的小戶型。當(dāng)天價(jià)格區(qū)間在1.3萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/m2，最終售出100多套，出貨約五成。中海金沙灣10月22日中午開(kāi)盤(pán)，主推江景洋房，價(jià)格相當(dāng)筍，最便宜的有“9”字頭，主要價(jià)格則基本維持在1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2的水平。推出100套左右單位，實(shí)際銷售近80套，成交近2億元。

　　過(guò)渡型小戶型因限購(gòu)遇冷

　　記者發(fā)現(xiàn)過(guò)渡型，第三套房貸的停止發(fā)放以及“限購(gòu)令”還是讓相當(dāng)多投資型客戶暫緩出手，而小面積單位也讓不少希望能一步到位、不浪費(fèi)限購(gòu)名額的首次置業(yè)者最終放棄。目前在萬(wàn)科某樓盤(pán)居住的朱小姐十分喜歡萬(wàn)科Idea愛(ài)地住區(qū)的設(shè)計(jì)和概念，但由于她已有兩次貸款記錄，雖然賣(mài)掉了其中一套房，但如果再按揭購(gòu)房仍然很可能被當(dāng)做第三套房貸，“我現(xiàn)在還在供樓，根本不可能有錢(qián)一次性付款，如果可以貸款購(gòu)買(mǎi)的話，我才會(huì)考慮出手。”

　　中海金沙灣有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們的項(xiàng)目實(shí)際上屬于佛山南海，雖然不屬于限購(gòu)范圍，但仍受第三套房貸和加息的影響，因此做好了充分的心理準(zhǔn)備。現(xiàn)在打算有貨就推，有人買(mǎi)就賣(mài)。”在很多投資型客戶“縮沙”和部分首次置業(yè)者放棄的情況下，第四季度廣州樓市不容樂(lè)觀。 (記者 陳白帆)