開發商“硬碰硬”扛出南京江北高價地

　　“太夸張了。我一覺醒來竟出現了這么不可思議的事情。”在北京一家地產雜志社工作的小李昨日對記者說道。小李指的夸張而不可思議的事情正是指29日浦口七里河西側的三幅地塊拍出了5倍以上的價格。據悉，這三幅地塊的總價比初始價足足溢出511.4%。一場拍賣會連續打破紀錄誕生“地王”，并讓江北地價直追河西，這是什么原因造成的？

　　“硬碰硬”造就江北地王

　　7813元的樓面地價，造就了江北地王。這價格確實相當驚人，因為其周邊樓盤商品房的銷售價每平方米才8000來塊錢。而即便是在河西，多數樓盤的樓面地價都在每平方米7000元左右，貴一點的超過1萬，畢竟也是極少數。在理應“寒冷”的樓市環境下，怎會“惹”出如此火熱的土地競拍？

　　業內人士分析，造成這一現象有多方面的原因，包括三幅地位于長江隧道出口，地理位置優越；浦口是南京未來城市拓展的前哨等多種原因。不過，世紀城地產和雅居樂地產的“硬碰硬”扛價，則是直接導致地價推高的重要因素。

　　在第一塊地的爭奪中，當萬科、保利、仁恒等地產大鱷紛紛退出競價后，世紀城地產與雅居樂地產繼續競爭了高達112個輪次，最終無奈放棄；第二塊的爭奪戰，雅居樂仍不滿足，繼續高舉號牌，而世紀城房產則不想再退讓，二者競價了50輪，世紀城再度敗北；直到第三塊時，世紀城才最終如愿拿地。但這三塊地最終的價格已從12.7億元的總價，躥升到了77.65億。

　　據悉，早在2009年6月7日，世紀金源集團便與浦口區簽訂了框架協議，明確在4年內連續投資400億元，在浦口區建設建筑面積超千萬平方米的城市綜合體。而昨日與雅居樂競價的世界城房地產有限公司，正是世紀金源在簽約后注冊4家公司之一，主要負責房地產開發。

　　躊躇滿志的世紀城地產，是抱著包攬三幅地塊的目標而來的，但據記者多方打探，大鱷雅居樂地產，也在出讓會之前制定了包圓三塊“姊妹地”的策略。這也造成了兩家開發商在出讓會上直接的“硬扛”，并在一定程度上造就了浦口的新地王。

　　浦口地價應該后來居上？

　　蘇鼎房地產研究所宋堅對此表示，江北地塊的激烈爭搶在預料之中，正是由于江佑鉑庭低開“日光”引起地產界的注意，以后的高走完全可以彌補低開的損失。我早就反復強調，江北趕浦東不可能，但肯定是南京所有板塊最適宜人居的地區，浦口區應該后來居上。

　　對此持相同意見的有地產界資深人士李宗苗。他表示地塊條件優越，江北的土地分化時代來臨。在經歷粗放野蠻時代后，留下一堆一堆低檔低質建筑的江北提檔提速。雅居樂是江北的終結者，也是開創者。

　　當然也有業內人士表達了自己的不同意見，網博機構總經理孫海表示，去年9月，經過150輪激烈競拍，河西金沙江東街地塊被保利地產以15.92億元拿下，樓面地價7553元，成為當年的地王。 而一年之后，在調控的重拳下，江北居然超過了奧體樓面價，情何以堪？

　　南京工業大學房地產系副主任吳翔華則表示，江北新“地王”對其他在售項目影響不大，但對后面上市的樓盤會有較大影響。作為價格洼地的江北市場，隨著雅居樂等品牌企業入駐，居住品質會得到提升，但價格也會隨著上漲。浦口三塊地這么高的價格，已透支未來價值。

　　地王利好刺激賣房人

　　這三幅地塊拍賣的結果一出來，在南京市民中似是炸開了鍋。記者在一些房地產論壇上看到不少人都在熱議，“現在不在江北買房就是傻瓜！”一位網友按照任志強的著名橋段說道。而針對這一事件的討論，在網上演繹出“大話西游”版和“黃健翔”版等多個版本。

　　迷茫和不解的網友選擇湊熱鬧和惡搞，而在江北的居民，尤其是賣房的人則在歡呼。

　　本來急著出售一套天潤城房源的趙小姐，聽到這個消息后果斷撤掉了在網上掛出的賣房信息。“我肯定不賣了。7800元的地價，我這房子不漲才怪哩！”趙小姐打算將本來在新政下還愁賣不掉的房子雪藏起來，等價格漲起來再賣。

　　記者隨后采訪了幾家中介公司，他們說目前要漲價的賣家還不多，畢竟消息剛剛出來，不過預計最近幾天肯定會有客戶打電話來咨詢。“照以往的經驗，只要有地塊拍出天價，或者樓盤賣出高價，周邊的二手房立馬會有‘動作’，相信這次也不例外”，滿堂紅南京置業一位資深人士表示。

　　有人高興有人愁，一些沒買房子的人又開始擔心起來：“真后悔原來沒買江北的房子，真不能再觀望下去了。”　張遙 馬祚波