業內人士稱：后世博帶來巨大地產商機

　　聊起世博會留給上海的財富，記者采訪的多位世博會館長都首先提及基礎設施建設，專家及房地產業內人士也異口同聲。同濟大學經濟與管理學院經濟金融系石建勛教授表示，世博會的交通基礎設施建設拉動了經濟發展，也給百姓生活帶來了便利。

　　世博會場地位于上海南浦大橋和盧浦大橋之間，沿著黃浦江兩岸進行布局。世博園區規劃用地范圍為5.28平方公里，其中浦東部分為3.93平方公里，浦西部分為1.35平方公里。在老上海的記憶中，世博園建設之前，工業廠房及船塢遍布，連像樣的住宅建筑也不多。上世紀80年代，盧灣區臨近黃浦江雖然距離繁華的淮海路在5公里左右，但這一片被稱之為“下只角”，是低矮平房、棚戶房的集中地，居民家中沒有廚衛設施，社區環境臟亂差。

　　隨著世博園項目的開建，作為上海最大的一個單體動遷項目，先后拆遷1.8萬戶居民及272家企業。據測算，世博會的直接投資達30億美元，由此帶動的交通、通信等城市基礎設施，以及商業設施、舊區改造等延伸領域投資，為直接投資的5至10倍。為了安置動遷居民，新建的浦江世博家園和三林世博家園兩個大型居住社區，總居住建筑面積約200萬平方米，公建和商業配套超過35萬平方米。

　　世博概念使周邊的地產顯著升值，吸引購房者的眼球。2001年至2009年，浦東世博園往南的三林地區房價年增長率高達24%，明顯快于上海整體住宅市場16%的年增長率。2009年以來，世博園周邊的二手房炙手可熱。距離世博園約2公里的尚東國際名園，去年11月的評估均價為2.03萬元／平方米，2010年4月飆升至2.67萬元／平方米。

　　位于上海中環線內的三林世博家園，距離浦東世博園約3公里。居住在這里的很多上海人以前“蝸居”在世博園的原址上，有的一家三口住一室戶，實際使用面積不到20平方米。現在，不僅住房條件得到了改善，而且得益于世博會提升的周邊房價。三林世博家園最新的二手房評估均價是1.8萬元／平方米，而在去年11月是1.1萬元／平方米。

　　“世博會留下的是一塊風水寶地”，上海世博局主題館部副部長、城市最佳實踐區部副部長俞力近日在交通大學舉行的一個地產研討會上感慨道。

　　世博會臨近閉幕前，地產界已經把目光轉向“后世博”。根據中原地產的估算，按照20%的世博場館在閉幕后予以保留，世博園區可能有40%的土地推向市場。克而瑞上海研究總監付琦預計，繼陸家嘴之后，世博園區有望建成一個上海新的CBD。

　　業界猜測，世博園的再開發不會簡單變成豪宅“招商”。政府的最終規劃尚未確定，但高層多次提到發展“會展經濟”，因此，預計該地塊中的商業用地將占相當比例。尤其浦西世博園屬于盧灣區，盧灣區的可開發土地資源本來就不多，稱得上“寸土寸金”。浦西世博園的展出含有更多企業及產業的“血緣”，又有江南造船廠等歷史建筑，規劃上估計不會優先于住宅用地。

　　雖然世博園再開發的規劃尚未對外披露，但浦東世博園在城市布局中的地位將得到提高，世博園永久性保留的“一軸四館”成為新地標。正因為世博會舉行，加快了黃浦江兩岸開發的進程，世博園所在黃浦江的南延伸段比北延伸段發展得更快。

　　世博局官員此前在同濟大學的一個研討會上透露，明年上海的“兩會”將移至保留下來的世博場館內舉行。

　　據預計，世博園的土地在明確區域定位前不會大面積推出。但在土地拍賣市場上，已經變得“騷動不安”。今年7月，盧灣區第104街坊137D-3地塊被終止了預申請程序。該地塊緊鄰浦西世博園區，與D片區企業館僅一線之隔，出讓底價折合成樓板價高達42684元／平方米，未上拍賣臺就成為了“準地王”。雖然價格的“曲高和寡”使得競拍“流產”，但由此讓業界感受到了世博對周邊土地拍賣的影響。

　　9月8日，九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元拍得黃浦江沿岸E18地塊9-3地塊，折合樓板價35490元／平方米，創下了上海住宅用地的樓板價新高。這塊土地地處塘橋，往南約2公里是世博園，往北則是陸家嘴。一房產中介人士向記者表示，黃浦江沿岸E18地塊9-3地塊奪得“地王”，與世博有很大的關系。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，世博會之后，對于上海房地產業而言，其“后發效應”比“先發效應”更大。他預計，世博會后這一區域的新增土地供應，將引來包括李嘉誠等境外地產巨頭的爭奪。