網民認為：降低首套房貸利率優惠加重樓市觀望

　　從11月1日起，執行兩年之久的首套房貸利率7折優惠政策將終結。據媒體報道，目前有多家銀行總行已經向分支行下發通知，要求在11月1日起，全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶的利率優惠下 限 調 整 為 同 檔 期 基 準 利 率 的85%。

　　對此，多數網民認為，首套房貸利率取消7折優惠說明管理層對房地產市場的調控措施不斷加碼，將來分期付款買房越來越貴，這將會加重目前樓市的觀望氣氛。

　　分期買房越來越貴了

　　“為什么要針對首套房？不是差別化嗎？最終是要保護那些既得利益者，因為他們很強大，只有向這些人開刀，房價畸高才會扭轉。看看南京在二次調控滿月之際的土地拍賣的場景吧，樓面地價超過了現售價，預期怎么可能下調？再調高首套貸款利率，老百姓只能是望房興嘆了。”新浪網民“悠悠”認為。

　　“7折優惠取消了，也就是說分期買房越來越貴了，房奴越來越難當了。7折優惠取消了，買房子的人會少嗎？不會，我就這么確定。頂多會觀望一段時間，看看會不會有什么新政策，說不定心急怕又出什么利空消息，馬上就買了。”新浪網民“楊不壞”認為。

　　調控力度加碼

　　“其實，早在今年4月23日，中行總行通過網站公布了新的房地產信貸管理措施，在同業率先宣布對房貸利率優惠政策進行調整———將首套、二套、三套及以上的房貸利率浮 動 比 例 分 別 調 至 基 準 利 率 的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分銀行紛紛‘跟進’。就像當初北京推出‘限購令’現在10多個城市競相模仿或克隆一樣，在當前的樓市調控，只有最嚴，沒有最松。完全是最上限操作。”有網民表示。

　　“此次房貸利率政策的變化，說明管理層對房地產市場的調控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優惠無疑會加大購房者支出，有利于抑制投機需求、實現銀行信貸風險控制的目的，并相應增大銀行利潤空間。但令人費解的是，打擊了一大批首套購房者或剛需者的預期、信心和勇氣，這個歪打正著的做法不知道葫蘆里賣的是什么藥，難道僅僅是‘相應增大銀行利潤空間’嗎？話又說回來，‘抑制投機需求’我們雙手贊成！但打擊或變相打擊真正的首套購房者或剛需者實屬不該。”網民“田步亮”認為。

　　有利于降低銀行風險

　　“隨著城市化進程的推進，大量的農村人口向城市匯聚，使城市的住房顯得緊張。在經濟緊縮時，為了推動內需，政府和銀行機構降低了房貸，實行折扣，目前，房地產出現了泡沫，解決的關鍵，還是限制占城市人口大半的中低層人口的購買力。可以理解啊。”騰訊網民“清林”認為。

　　有網民認為“由于存量房貸并不在調整之列，以及此前部分銀行已經先期提高了房貸利率的執行標準，所以這一變動所波及的范圍并不大。美國地產危機給予我們關鍵的啟示，就是要有效地控制金融信貸，無論打著多么正確的借口，都不能給缺乏償付能力的人過分放貸，否則帶來的是社會整體風險的惡性累積。這一點，比起空談房價如何如何，更有實際意義。”