北京首套房貸利率 最低調(diào)至8.5折

　　7折的房貸利率正式成為過去時。記者昨天了解到，北京銀監(jiān)局上周五向北京各銀行進行了口頭通知，要求從昨天起，對購買首套住房的貸款業(yè)務(wù)，按照首付最低3成，利率最低8.5折執(zhí)行。有知情人士表示，這一要求來自于銀監(jiān)會，所以很可能全國都要統(tǒng)一執(zhí)行。

　　顯然，這意味著首次購買住房的貸款者將付出更大的成本。一筆30年期100萬住房按揭貸款，此前的優(yōu)惠利率為4.298%，現(xiàn)在漲為5.219%，提高了0.921%，相當于加息四次。月供則要每月多交555.31元左右，30年將多交20萬元。

　　不過不少市場人士認為，監(jiān)管層現(xiàn)在提高首套房貸利率對市場的實際影響不算太大，因為從6月份以來，能對首套房貸利率打7折的銀行就已經(jīng)少之又少。根據(jù)知名金融分析研究機構(gòu)銀率網(wǎng)調(diào)查的情況，今年春節(jié)以來，各銀行對“首套房貸”利率7折的優(yōu)惠就越收越緊。銀率網(wǎng)2月22日采集的信息表明，北京市場已經(jīng)有中行、招行、光大、北京農(nóng)商行、盛京銀行和南京銀行六家銀行將首套房的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為八五折，廣發(fā)銀行則調(diào)整為8折。雖然其他銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率7折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度有所增加。到了6月以后，整個北京市場就只剩下2家中資和3家外資銀行還可以提供7折的優(yōu)惠幅度，其他銀行基本都是最低八五折，有的甚至一點折扣都沒有。

　　銀率網(wǎng)房貸分析師昨天告訴本報記者，從2010年4月份開始，房貸金融市場開始進入收緊階段，之前一系列的房貸金融政策主要針對的人群以投機、投資、住房改善人群為主，而此次貸款利率7折的取消針對的人群主要是以剛性需求為主。雖然，這類人群并不是使房價“惡性”上漲的主要推手，但是由于所占基數(shù)比較大，在一定程度上助漲了房價。而目前階段，從宏觀調(diào)控上，是以控制房價過快上漲為主要目標，所以雖然該政策的推出在一定程度上確實對自住群體有影響，但抑制房價過快甚至非理性上漲的結(jié)果，將最終使這部分人群受益。另外，2008年四季度，為了刺激經(jīng)濟發(fā)展，抵御全球金融危機，國家出臺了一系列房貸金融優(yōu)惠政策，其中首套房貸款利率7折優(yōu)惠是刺激購房需求釋放的主要原因。所以，隨著外部金融環(huán)境的變化，房貸金融政策逐步收緊，優(yōu)惠政策的回調(diào)就成為理所當然了。

　　銀率網(wǎng)最新的調(diào)查顯示(10月30日-10月31日)：在調(diào)查的1012人中，對于首套房貸款利率7折的回調(diào)，其中有76.38%的受調(diào)查人是不能接受此次調(diào)整的。理由為：貸款利率已經(jīng)上調(diào)，如果再取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠，將使購房成本進一步增加，按揭壓力增大，所以該分析師認為，這一政策會使一部分購房者短期內(nèi)推遲購房計劃，以持幣觀望為主。這種影響力到底能持續(xù)多長時間，能產(chǎn)生多大的影響還有待市場驗證。

　　取消7折房貸利率很明顯受到銀行的歡迎。某股份制商業(yè)銀行人士告訴記者，如果執(zhí)行房貸7折利率，其利差水平根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經(jīng)營成本在內(nèi)的銀行資金運營成本，再考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，商業(yè)銀行自然會積極執(zhí)行。