首套購房“被四次加息” 七折利率徹底淡出樓市

　　與近日央行加息0.25個百分點的效果相比，此次取消七折優(yōu)惠利率對首套房購房人的威力相當(dāng)于“被四次加息”。

　　-本報記者 張一鳴

　　退市

　　七折利率即將退市的傳聞在昨日(11月1日)塵埃落定。

　　中國經(jīng)濟時報記者昨日致電包括工、農(nóng)、建、中四大國有銀行在內(nèi)的10家銀行的客服電話，均被告知新簽合同的首套房貸款利率已被調(diào)高至八五折，七折利率在執(zhí)行兩年后，徹底退出房貸市場。

　　雖然并未下達正式文件，但這個由銀監(jiān)會以口頭形式發(fā)出的通知，卻在昨日得到各大商業(yè)銀行不約而同的最快速最嚴(yán)厲的執(zhí)行。

　　“年底將至，各大銀行的放貸任務(wù)基本完成，即將結(jié)算報表，選擇在此時將首套房優(yōu)惠利率陸續(xù)調(diào)回八五折，是為明年做鋪墊。”偉嘉安捷的人士表示，首套購房七折利率是政府在金融危機時制定的，此時退出可以理解。

　　國家信息中心預(yù)測部近期發(fā)布的報告稱，前三季度信貸增長基本符合調(diào)控預(yù)期目標(biāo)，四季度將新增信貸規(guī)模控制在1.2萬億元以內(nèi)，仍面臨較大壓力。

　　而個人住房貸款業(yè)務(wù)卻依然高速增長。央行10月27日發(fā)布的《2010年三季度中國宏觀經(jīng)濟形勢分析》顯示，受調(diào)控影響，雖然今年個人住房貸款增速大幅放緩，但9月末個人住房貸款增速依然達到38.8%。

　　控制信貸規(guī)模或已成為給國內(nèi)日益炙熱的通脹壓力降溫的重要舉措。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾在接受中國經(jīng)濟時報采訪時指出，考慮到信貸量、通脹等多方面的因素，控制信貸量成為時下的必然之舉，而控制個人住房貸款將是其中很重要的一個組成部分。

　　沖擊

　　突如其來的利率調(diào)整，讓一些已簽訂合同但未辦理完貸款的購房人措手不及。

　　知情人士告訴記者，即便10月底之前已經(jīng)簽署購房合同，仍有將近四成的購房人不得不面臨首套房貸利率調(diào)高的被迫選擇。

　　“約有將近四成的銀行選擇以批貸或是放款的時間作為執(zhí)行利率的依據(jù)，這意味著即便買房人在11月1日前完成面簽，仍有可能與七折利率失之交臂。”上述人士表示，一些資金實力相對較弱的首次置業(yè)者不得不暫緩購房計劃。

　　在林蕾看來，與近日央行加息0.25個百分點的效果相比，此次七折優(yōu)惠利率取消對首套房購房人的威力相當(dāng)于‘被四次加息’。”

　　沖擊已經(jīng)顯現(xiàn)。北京地區(qū)的一位購房人稱，考慮到之前提高的三成首付比例，已被迫放棄近期購房的打算。但他同時向記者坦承，如果能夠借到足夠的錢，仍會考慮出手。

　　本報記者從多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，投資投機性購房需求大部分已退出市場，目前市場中自住、改善型客戶(剛需)的比例達到八到九成。

　　開發(fā)商正試圖通過減少供應(yīng)來抵沖調(diào)控帶來的負(fù)面影響，4月中旬新政后，全國大部分一、二線城市的新房供應(yīng)量大幅下滑。此時對需求進行全面抑制，眾多市場分析人士均認(rèn)為將進一步鞏固今年幾輪宏觀調(diào)控的成果。

　　“抑制剛性需求，可以有效緩解因供應(yīng)量銳減而產(chǎn)生的供需矛盾，但這部分需求屬于絕對剛需，很難被長期抑制。”林蕾擔(dān)心，經(jīng)過一段時間的消化之后，需求仍會逐漸釋放，最終可能繼續(xù)推高房價。

　　偉業(yè)我愛我家副總胡景暉向記者表達了類似的擔(dān)憂。他指出，在抑制購房需求的同時，一定要想盡千方百計有效增加住房供應(yīng)，增加土地供應(yīng)量，增加開工、開盤量，通過稅收手段增加存量房市場的房源供應(yīng)量。

　　“只有在供應(yīng)充足的前提下，才能避免政策撤出后房價有可能出現(xiàn)的報復(fù)性反彈，才能保證第三輪樓市調(diào)控取得一個良好的效果。”他說。