住建部專家：目前房產稅征收基礎欠缺

　　住建部政策研究中心住宅處處長文林峰昨日在“嚴政下的購房與投資研討會”上表示，房產稅應以房產評估價為稅基，目前我國全國聯網的住房檔案信息管理系統、個人收入誠信系統、房地產價格評估體系等房產稅的征收基礎欠缺，如果匆忙出臺房產稅，可能造成新的社會不公。稅收應該具有長期穩定性，不宜于經常調整，因此房產稅的出臺應非常慎重。

　　當前，很多人寄望房產稅出臺平抑房價，但在文林峰看來，在房地產市場供需矛盾沒有徹底解決的時候，出臺房產稅在短期內可能抑制一部分投資，但不應簡單認為房產稅出臺后就能夠抑制投資和房價。房產稅不是萬能的，影響房地產價格的因素很復雜，其出臺應該非常慎重。

　　文林峰表示如何征收房產稅是其中最關鍵的問題。此前媒體報道的都是按套征收，按面積征收。但文林峰認為，房產稅是一種資產稅，應以資產的評估價作為稅基。但我國以評估價格征收的基礎還不具備，因為沒有全國聯網的住房檔案管理系統，無法短時間內把全國城鎮一億多套住房估出價格來。同時，還有大量的低收入家庭要免稅，這又跟誠信系統密切相關。而住房檔案管理系統、誠信系統、評估體系等征收房產稅的基礎現在還很欠缺。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生在同一論壇上也認為，房產稅需要經過從試點到重新制定一些政策、修改法律法規再到全國推廣這三部曲。

　　另外，聶梅生認為，房地產調控已成常態，不要期望調控會全面退出，應以平常心來看待。房價短期與政策密切相關，長期與經濟增長有關。過去幾年的調控經驗表明，房價的同比漲幅在GDP與CPI區間內變動。她認為，截至9月底，房地產開發商的資金仍較充裕，不會出現資金斷鏈問題。但原材料及人力成本上升導致生產企業利潤正在下降，實體經濟生存環境在惡化，產業結構轉型的動力不夠，在這樣的情況下，不宜對房地產繼續加壓。記者 張 達