加息后提前還房貸暗潮涌動(dòng) 專家稱不一定劃算

　　由于央行上月宣布加息，因此部分市民的買房月供壓力將在明年元旦后顯現(xiàn)。日前，市內(nèi)部分銀行傳出消息表明，受房貸利率提高的影響，咨詢提前還貸的市民悄然增多。

　　沙坪壩區(qū)小龍坎市民李先生2008年貸款20萬元買了一套按揭房，“現(xiàn)在貸款利息提高了，我的月供在明年元旦節(jié)以后也要漲，還不如提前把剩余的貸款還了”。市內(nèi)某銀行工作人員告訴他，只要還款時(shí)間達(dá)到了一年以上，與銀行預(yù)約一個(gè)還款時(shí)間就可以了，也不用繳納“提前還貸違約金”。

　　市內(nèi)某銀行人士稱，在央行上月提高貸款基準(zhǔn)利率以后，不斷有客戶咨詢提前還房貸的事情，他們的理由都是“擔(dān)心房貸月供增加”。市內(nèi)另一銀行有關(guān)人士也稱，現(xiàn)在的確有部分客戶想提前還房貸，估計(jì)到了歲末年初還會(huì)增加。

　　“我們這個(gè)月16日集中受理提前還房貸。”市內(nèi)一銀行南岸支行人士稱，他們每月都要確定一天時(shí)間，專門為客戶辦理提前還房貸手續(xù)，而且一般都不會(huì)向客戶收取“提前還貸違約金”。市內(nèi)多家銀行均表示，只要還款時(shí)間一年以上，與銀行預(yù)約時(shí)間即可辦理提前還貸。

　　市內(nèi)某國(guó)有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行可能歡迎市民提前還貸，但是市民此時(shí)提前還房貸不一定劃算。首先，若市民以前享受的是7折優(yōu)惠利率，此時(shí)把資金拿去提前還了貸款以后，今后再找銀行貸款肯定拿不到7折利率優(yōu)惠的房貸了；其次，現(xiàn)在通脹預(yù)期比較強(qiáng)烈，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份CPI為同比上漲3.6%，部分理財(cái)產(chǎn)品的投資收益率可能會(huì)超出這一水平，若市民的房貸利率為4.158%，即使在明年元旦執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，把用于提前還貸的資金拿去投資也更為劃算。

　　“在央行上次提高貸款基準(zhǔn)利率以后，市民的房貸月供壓力增加并不大。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家也認(rèn)為，以貸款30萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款為例，若按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率以后每個(gè)月只多付34.67元。

　　記者 張彬