業內疑沈陽房產中介不少姓“黑”大多數無證照？

　　住建部官員日前透露，該部將討論“房地產經紀管理辦法”，此辦法并將很快公布。該管理辦法將涉及房地產經紀人員、機構以及活動，違規行為監管、資金監管等方面。

　　業內人士稱，沈陽主城區有房產中介機構約3000家，其中真正持證照經營的只有1000家，而持有房產經紀人資質證的經紀人也非常有限。

　　“房地產經紀管理辦法”能否為沈陽房產中介行業帶來變化，品牌大中介翹首期盼，而無證照經營的房產中介則持“無所謂”的態度。

　　絕大多數中介無證照？

　　阿凡提信息中介有限公司總經理王焦說，據他們的門店和業務員統計上來的資料顯示，沈陽主城區開門營業的房產中介約3000家，但真正有營業執照和經紀人資質證的中介可能只有1000家。

　　在沈河區文化東路附近一家房產中介，當記者看過房源后，希望查看中介的營業執照和經紀人資質證時，對方極為反感：“看那些東西有啥用，我就負擔給你和賣方牽個線，收點兒中介費。”

　　隨后，記者陸續走訪了7家房產中介，有營業執照的中介只有3家，而持房產經紀人資質證的只有一家。這家中介有6名經紀人，但只有其中一人有經紀人資質證，老板說：“資質證非常難考，要求學歷在大專以上，須有六年以上從業經驗，整個沈陽都不可能多。”

　　這一說法得到另一家中介負責人劉先生的證實，劉先生說，大概在五六年前，工商部門還為開房產中介的人辦理經紀人資質證，但后來國家取消這一經紀人資質認證，需經全國經紀人資質統考通過才能頒證。

　　“管理辦法”有盼有拒

　　王焦說，北京、上海等城市規定，開設房產中介機構，除正常營業執照外，必須有5個持有房產經紀人資質證的人員，一些城市還規定，沒有資質的經紀人所簽的合同不予辦理。而沈陽整個房產中介行業缺少這樣的規范。

　　對于出臺“房地產經紀管理辦法”，沈城許多品牌中介持支持態度，21世紀不動產工作人員楊先生認為，對沈陽房產中介的管理規范，應該從清理整頓無照經營開始，制定相應的規范，有助于保障買賣雙方的權益，規避買房資金流失、違規操作的情況。

　　楊先生說，以經紀人資質證為例，持證者如有不良、違規行為，可能被處以吊銷執業資質，持證人會珍惜自己的信譽。而目前沈城房產中介進入門檻太低，以至于一些連專業術語都不懂的人入行，為客戶提供的服務水平也可想而知。

　　當記者向一些無照經營的房產中介詢問，今后如果要求持經紀人資質證準入將如何應對時，對方表示“自己的小店投資不大，想轉行轉產很容易”，或稱“真正實施的可能性不大”。

　　二手房交易如何選中介

　　知名度。多方面多角度地詢問該公司的成立情況和經營情況，了解其是否屬于房地產行業協會、房產部門認證的“放心中介”。

　　操作流程。小中介一般都是由業務員全程處理所有事宜，還美其名曰為全程陪同，其實是為了降低人力成本。品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續服務分開，這樣既有利于資源的優化，又可以確保交易的安全性。

　　口碑。應去權威的媒體查看關于此中介公司的負面報道，查找中介是否有負面信息及客戶對他們的評價。

　　營業執照及經紀機構資質。

　　查看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，看其是否具備從事經紀業務的資格。

　　直營還是加盟。現在連鎖房產中介較多，也要注意直營店和加盟店的比較選擇，避免因市場行情和宏觀調控的影響，加盟店隨時關門大吉的風險。

　　居間協議是否完備。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款，最好是讓律師或信得過的資深房地產經紀人幫忙把關。 (記者 胡海林)