公積金貸款全面收緊 二套房利率上浮10%三套停貸

　　住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會3日聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中明確，第二套住房公積金個人住房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍（即在首套房利率基礎上上浮10%）。對此，業內人士表示，新規將進一步抑制投機性購房，但由于利用公積金炒房占比不高，因此新規波及面有限。

　　《通知》規定，公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

　　《通知》要求，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　更為重要的是，《通知》要求第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　《通知》要求，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。《通知》還要求，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　“這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。”《通知》指出。

　　顯而易見，公積金貸款新政首次明確提及第二套房的標準，將封堵住那些利用公積金貸款政策漏洞的炒房者，進一步打擊投機性購房。但是，業內人士表示，由于利用公積金炒房占比不高，因此該政策波及面有限。

　　“新政嚴格規定了公積金的用途，預計各地將出臺細則，限制公積金的使用。但是由于商業貸款優惠已接近取消，預計依然會有大量首套房購房者會選擇使用公積金。”北京中原地產張大偉說。

　　對此，北京鏈家地產首席分析師張月表示，北京使用公積金貸款最高貸款額僅為80萬元，盡管會根據申請人資質上限可到108萬元，但在實際購房行為中有時仍然會受到限制，因此購買較高總價房的消費者選擇公積金貸款購房往往并不現實，目前使用公積金購房的消費者多為中低端消費者，平均購房總價在170萬元左右。

　　事實上，根據鏈家地產統計，10月份北京二手房市場中公積金貸款購房占比已達17%，比9月份占比增加約5%，比4月份首次調控前增加6%，增幅有限，因此新政策波及面也將有限。

　　但另一方面，“近幾個月公積金貸款比例顯著上升，恰恰說明此前存在漏洞，以致使更多改善型置業甚至投資性購房者加入了公積金貸款購房行列，因此上浮公積金貸款購二套房利率，有助于緩解公積金貸款購房比例上漲過快問題。”張月說。記者 于祥明