公積金貸款收緊近兩成買房人受沖擊

　　11月3日晚間，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會四部委聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定公積金購買首套房90平方米以上，首付不得低于30%；二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；同時對三套房停發公積金貸款。

　　一位熟悉房地產貸款業務的人士告訴中國經濟時報記者，本次調整主要是新增了關于公積金貸款購買二套房執行上浮利率的政策，其他部分早前就公布過，只是這次又以多部委聯合發文的形式對外強勢推出。

　　至此，公積金貸款已經幾乎完全照搬商業貸款的一系列差別化措施。多位分析人士認為，公積金貸款收緊將進一步抑制投資性購房。

　　北京凱盛經略擔保有限公司負責人盧婷莉在接受中國經濟時報記者采訪時表示，該政策主要是針對改善型二次貸款的客戶，以目前來看該類人群交易量較少，受影響人群有限，但進一步向市場傳遞出國家控制流動性和房價的決心。

　　此前受到商貸購買首套、二套住房首付比例和利率提高，以及央行再次上調貸款利率等因素影響，商業貸款與公積金貸款之間的優劣勢凸顯，公積金貸款相比首套房利率低出幅度由4月份時的0.29%擴大到1.17%，直接引發了10月二手房公積金貸款比例明顯上揚。

　　鏈家地產市場研究部統計數據顯示，10月二手房市場中公積金貸款購房占比已達17%，相比9月份占比增加5%左右。

　　事實上，由于開發商普遍不愿意接受公積金貸款貸款，且全款和商業貸款購房往往有較大的優惠幅度，當前公積金貸款購房在新房交易中并不普遍，仍然是以二手交易市場為主流。

　　偉業我愛我家的分析人士指出，此次公積金貸款政策的調整，在打擊投資投機、提高改善性購房門檻的同時，也充分考慮到了有真正自住需求的首次置業者，尤其是那些資金實力不強的自住型首次置業者。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾依據該公司近期對200位二手房購房者的調查問卷結果分析，將近15%的購房人為使用公積金貸款的非首套購房人。她預計公積金貸款差別化將直接影響至少一半的公積金貸款購房者，對市場上約20%購房者的購房成本產生直接影響，這些人或將因此中止購房計劃。本報記者 張一鳴