公積金貸款收緊近兩成買房人受沖擊

　　11月3日晚間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會四部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定公積金購買首套房90平方米以上，首付不得低于30%；二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；同時對三套房停發(fā)公積金貸款。

　　一位熟悉房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，本次調(diào)整主要是新增了關(guān)于公積金貸款購買二套房執(zhí)行上浮利率的政策，其他部分早前就公布過，只是這次又以多部委聯(lián)合發(fā)文的形式對外強勢推出。

　　至此，公積金貸款已經(jīng)幾乎完全照搬商業(yè)貸款的一系列差別化措施。多位分析人士認為，公積金貸款收緊將進一步抑制投資性購房。

　　北京凱盛經(jīng)略擔保有限公司負責人盧婷莉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，該政策主要是針對改善型二次貸款的客戶，以目前來看該類人群交易量較少，受影響人群有限，但進一步向市場傳遞出國家控制流動性和房價的決心。

　　此前受到商貸購買首套、二套住房首付比例和利率提高，以及央行再次上調(diào)貸款利率等因素影響，商業(yè)貸款與公積金貸款之間的優(yōu)劣勢凸顯，公積金貸款相比首套房利率低出幅度由4月份時的0.29%擴大到1.17%，直接引發(fā)了10月二手房公積金貸款比例明顯上揚。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月二手房市場中公積金貸款購房占比已達17%，相比9月份占比增加5%左右。

　　事實上，由于開發(fā)商普遍不愿意接受公積金貸款貸款，且全款和商業(yè)貸款購房往往有較大的優(yōu)惠幅度，當前公積金貸款購房在新房交易中并不普遍，仍然是以二手交易市場為主流。

　　偉業(yè)我愛我家的分析人士指出，此次公積金貸款政策的調(diào)整，在打擊投資投機、提高改善性購房門檻的同時，也充分考慮到了有真正自住需求的首次置業(yè)者，尤其是那些資金實力不強的自住型首次置業(yè)者。

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾依據(jù)該公司近期對200位二手房購房者的調(diào)查問卷結(jié)果分析，將近15%的購房人為使用公積金貸款的非首套購房人。她預計公積金貸款差別化將直接影響至少一半的公積金貸款購房者，對市場上約20%購房者的購房成本產(chǎn)生直接影響，這些人或?qū)⒁虼酥兄官彿坑媱潯１緢笥浾?張一鳴