杭州樓市集體捂盤 領了預售證鮮見開盤

　　申領預售證，從來沒有一個時刻像十月底這么瘋狂。

　　從10月23日至11月1日，短短10天，杭州主城區和余杭區共有26個樓盤領出預售證，涉及房源6679套。

　　這么多的房源量是個什么概念？今年前三季度，杭州主城區和余杭區共成交商品房28438套，月均3157套，日均105套。這十天里的6679套房源，相當于今年兩個月的成交量，日均申領數更是今年日均成交量的6倍多。

　　急著領出預售證的樓盤多半心照不宣，因為從11月1日開始，《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)開始實施。這意味著，一個項目的預售資金必須專款專用，開發商兩個鍋蓋蓋三口鍋的情況將不再出現。

　　讓人不解的是，盡管杭州有申領預售證后必須三天內開盤的規定，但這些房源8成尚未公開開盤。

　　6679套房源的預售證十天內領出

　　記者統計發現，從10月23日到10月31日9天時間里，杭州主城區有14個樓盤領出預售證。龍湖滟瀾山與和達城是在11月1日領到預售證，也就是說，這兩個樓盤是在這之前就已經去主管部門做了申請，也不在監管范圍之內。

　　余杭區的情況也同樣如此。從10月21日到10月31日期間，共有12個樓盤，1975套房源領出預售證。在10月31日當天，就有9個樓盤領出預售證。

　　已領預售證房源，僅兩成公開銷售

　　突擊領出的這么多套預售證，究竟有多少樓盤正式對外銷售的呢？據透明售房網的成交和預定數據顯示，這批領出預售證的樓盤中，只有雅戈爾御西湖、藍色錢江、萬科良渚文化村、錦昌年華等幾個樓盤，共1000余套房源已經公開銷售。而這個開盤數量，僅占領出預售證的6679套房源中的約16%。而其他所有樓盤的所有房源為“零成交零預定”，而按照開發商的操盤手法，假如已經進行了公開銷售，根本不可能出現這種“零成交零預定”情況。

　　記者致電余杭某樓盤售樓處，銷售人員告訴記者，目前正在銷售的是6幢和21幢，當記者詢問：已于10月31日領出的10幢、11幢、13幢是否已開盤？銷售人員答復說：預計要到11月13日再公開銷售。

　　按照杭州《市區商品房預(銷)合同網上備案辦法》的規定，所有領出預售證的房源，在過了三天公示期后，都必須立即對外銷售，如果領出之后不全部對外銷售，市房管局要進行查處。而這些樓盤全部已到公開銷售日。