公積金出新政限制購買力 更在控制樓市預期

　　盡管很多開發商不愿意相信調控的“神話”、盡管當下樓市貌似陷入“越調越漲”的怪圈，但從二次調控限購令出臺，到加息推出，再到此次住建部發文嚴禁住房公積金貸款投資投機，這不是“狼來了”的故事，而是真真正正的“狼”來了。

　　昨日下午，住建部等四部委發文，公積金貸款購買二套房首付不低于50%，三套以上停發公積金貸款。加上之前的一系列調控政策，此輪調控的力度前所未有，“包括住房公積金都出臺如此嚴厲的政策，可見國家對于房價調控的決心，房價或真的要降了。”有業內人士如此分析。

　　二套首付最低五成，三套房停貸

　　昨日，住房與城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定住房公積金個人貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

　　同時，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

　　在對首套房首付作出限制的同時，針對二套房、三套房也作出了嚴格的規定。新規要求，二套房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍，并停止向購買三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　接到通知后，長沙將隨即調整

　　在住建部發文后，記者第一時間致電長沙市公積金管理中心和湖南省公積金管理中心，兩機構均表示暫時還未接到相關文件或通知。就通知要求“城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實加強貸款風險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益；城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作”的說法。

　　長沙市住房公積金管理中心信貸處處長張良武說，“如果文件發到了我們中心，我們會立馬做出相應調整。”

　　同樣，省直住房公積金管理中心辦公室主任尹愛民表示，“我們現在的政策針對首套房的政策也是90平米以下的才能貸款80%，90平米以上的最高只能貸款70%，”省直住房公積金管理中心信貸部負責人說，“而二套房也是最低首付為五成，三套房則是停貸，與國家這次政策相比，區別在于只是沒有將而二套房利率上調。”

　　而據了解，長沙市住房公積金管理中心的貸款政策則為，首次購買140平米以下的住房，首付最低為兩成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家庭停止放貸。

　　限制購買力，更在控制樓市預期

　　從限貸、到限購，國家這次把拳頭砸在了住房公積金上，就此政策的影響，省直住房公積金管理中心信貸部負責人認為，使用住房公積金貸款的消費者多半是剛性需求和改善型需求，投資和投機的很有限。

　　“國家這次調控決心很大，從兩次調控政策再到限購令、限貸令等一系列組合拳的出臺可以看得出來。”百勝房產顧問公司總經理林旭東說。“盡管住房公積金在市場上所占份額有限，但對消費者的影響還是有的，可以說是把投資和投機的渠道全部堵上了，而與以往的調控去限制開發商不同，這次調控政策基本上都是針對購買力，這一點很致命。”

　　林旭東說。也有業內人士分析認為，長沙市中心樓盤受此政策影響較小，因為價格較高，使用公積金貸款的消費者購買力相對較少，而相對偏遠區域的樓盤因為價格低一些，自住型消費所占份額相對更大、使用公積金貸款相對較多，或將在銷售上受到一定影響。瀟湘晨報記者 楊洋