房貸新政下買房人面面觀：各種方法規(guī)避政策

　　【百態(tài)1】

　　分期付款

　　日前，記者在江蘇某一手樓盤售樓處獲悉，房貸政策屢次收緊后，已擁有多套房的購(gòu)房者已沒(méi)有可能從銀行方面得到購(gòu)房貸款，但是可以通過(guò)向開發(fā)商分期付款的方式渡過(guò)難關(guān)。從某種角度說(shuō)，這一新方法甚至更有利于短線炒房。

　　售樓小姐告訴記者，已擁有多套房的購(gòu)房者再次購(gòu)買他們的期房時(shí)，可以考慮一次性付款或者用分期付款的方式來(lái)規(guī)避政策障礙。對(duì)于資金不足的人，可以先首付五成房款，并選擇分期付款模式，待交房時(shí)補(bǔ)足另一半房款和期間的資金占用利息即可。

　　不難發(fā)現(xiàn)，與原先的貸款模式相比，分期付款模式的優(yōu)點(diǎn)在于從購(gòu)房到交房這段時(shí)間里不用按月償還欠款，有利于月工資不高的炒房者。等到了交房的時(shí)候，購(gòu)房者完全可以用拋售相應(yīng)商品房的所得來(lái)償還未付房款。

　　譬如，一套200萬(wàn)元的期房，購(gòu)房者僅需支付100萬(wàn)元的首付款后就可以等著交房了。一年后，房?jī)r(jià)漲到了260萬(wàn)元，該購(gòu)房者可以拋出住房，償還購(gòu)房欠款100萬(wàn)元和利息10萬(wàn)元，結(jié)果凈賺50萬(wàn)元，投資收益率高達(dá)50%。而走銀行貸款的模式，投資收益率應(yīng)該高不了太多，但平時(shí)的還款壓力會(huì)大很多。

　　采用分期付款的方式購(gòu)房，最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自房?jī)r(jià)的波動(dòng)。一旦從購(gòu)房到交房這段時(shí)間里房?jī)r(jià)不漲反跌，炒房者無(wú)疑將遭到重創(chuàng)。

　　【百態(tài)2】

　　成立公司

　　據(jù)了解，國(guó)家近期接連出臺(tái)的房市調(diào)控政策均是針對(duì)家庭和個(gè)人的。于是，有人想出了這樣一個(gè)合伙炒房的主意。即，幾名炒房者合資注冊(cè)成立一家企業(yè)，再以企業(yè)為員工購(gòu)置宿舍的名義購(gòu)房。這樣做的最大好處，在于不受購(gòu)房數(shù)量的限制，一口氣可以買幾十套；但缺點(diǎn)也是明擺著的，那就是將來(lái)的炒房所得要被征收高昂的企業(yè)所得稅。

　　“私營(yíng)企業(yè)逃稅在我國(guó)是一個(gè)普遍現(xiàn)象。這一點(diǎn)稅務(wù)局的人都知道，你沒(méi)必要為他們擔(dān)心。”在房產(chǎn)投資領(lǐng)域已有諸多經(jīng)驗(yàn)的鄺先生相信，能合伙開公司炒房的人，一定不可能沒(méi)有辦法來(lái)逃稅和避稅的。

　　話雖這么說(shuō)，但比起其他的方法，合伙開公司炒房的操作難度較高。除了稅收方面的問(wèn)題外，將來(lái)還會(huì)有各合伙人利益分配方面的矛盾出現(xiàn)。因此，實(shí)際操作中到底能不能行得通，還有待商榷。

　　【百態(tài)3】

　　不辦產(chǎn)證

　　買下了一手商品房，而不去房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證，是應(yīng)付房產(chǎn)新政的又一對(duì)策。因?yàn)椴晦k產(chǎn)證，房產(chǎn)交易中心查不到房屋所有人，自然就沒(méi)法認(rèn)定你有多少套住房。以前，人們只是用這一方法來(lái)拖延交契稅的日子，將來(lái)人們還有可能用這一方法來(lái)逃避房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。

　　顯然，這一對(duì)策有自身的局限性。首先，它只適用于一手房，購(gòu)買二手房是不可能拖著房產(chǎn)證不辦的，不然等于沒(méi)有買房。其次，買來(lái)的商品房必須是用于自住目的的，不然將無(wú)法買賣。再者，不要相信不辦產(chǎn)證房子一定跑不了，萬(wàn)一你的購(gòu)房證明遺失，那就麻煩了，誰(shuí)來(lái)證明這套房子是你的呢？到時(shí)候，偷雞不成反蝕一把米，其實(shí)是不劃算的。然而，有人相信，我國(guó)的政策是多變的，靠不去房產(chǎn)交易中心辦產(chǎn)證的方法，可以躲過(guò)政策緊縮期，未來(lái)一旦政策寬松了，就沒(méi)事了。

　　本報(bào)首席記者 薄繼東