房產限購令滿月 有的中介關店有的中介圈地

　　家住莘莊的劉小姐最近發現，自家小區門口的兩家店面還挺大的房產中介關門了。記者調查發現，隨著上海“限購令”出臺一個月，上海二手房市場成交量有所下降，房產中介關門的現象開始出現端倪。

　　記者在位于市中心的靜安區、長寧區等看到，確實有部分中介門店已經關門歇業。但也有少量新的房產中介店面露出頭來。

　　本報記者 吳華

　　房屋成交減少 中介關店現象重現

　　當記者以購房者的身份向一家房產中介咨詢時，一位中介先是告訴記者，“限購令”對他們的生意影響不大。“僅上個月，我們這一個店面就成交了十幾單，提成就有幾十萬元。”

　　幾十萬的提成聽上去不少，但十幾單的數量和曾經的旺季相比則明顯遜色。這位中介也不得不承認，現在的成交量比去年確實大幅減少，只是和2008年同期相比有所增加。他還告訴記者，最近一段時間，因為生意減少，有不少房產中介機構撐不下去關門了。“這附近大概關了20%左右了。”

　　不過，另一家中介則否認了這種說法：“確實有關門的，但沒有那么多，應該連十分之一都不到。”他介紹說，因為前幾年經歷了幾次房產交易行情的起起落落，很多中介都有經驗了。2005年的交易低谷時期，不論是大型連鎖房產中介還是小型房產中介，不少都因為生意清淡而關門大吉。到2008年的交易低谷時期，不少連鎖中介有了經驗，在小中介撐不下去的時候大力圈地。這次，大小中介都有了經驗，雖然生意清淡，但都努力撐著，試圖撐過這一段困難時期，熬到房產行業的下一個春天。

　　中介老板轉嫁成本 給員工減薪

　　雖然房產中介店面關門的不多，但很多中介老板都努力把成交清淡的壓力轉嫁到中介業務員身上，不少店面將中介員的底薪取消，讓中介員完全靠提成吃飯。

　　就成交減少的原因，記者走訪的幾家中介都表示，主要是因為賣家惜售心理很重，現在可賣的房源非常少，基本上出來一套就賣掉。“打算買房的人觀望，可手持房產的投資客比買房的人觀望得還厲害。”

　　與成交下降相對應的，則是價格的小幅提升。“也不完全是價格提高，而是掛在外面的房源就這么多，便宜的先賣掉，所以留在市場上的價格就顯得越來越貴了。”