潘石屹稱囤地太危險(xiǎn) 任志強(qiáng)連呼四個(gè)“無(wú)知”

　　炒房不如炒地皮？在國(guó)家三令五申要求全面清查閑置土地的浪潮中，一條消息又讓開發(fā)商囤地問(wèn)題成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2000年-2009年10年內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)共購(gòu)置近33億平方米土地，而完成土地開發(fā)面積僅21億平方米，意味著房企雪藏了近12億平方米，這還不包括今年前9個(gè)月購(gòu)置的2.9億平方米土地。 2009年全國(guó)房地產(chǎn)完成土地開發(fā)2.3億平方米，這意味著10年來(lái)儲(chǔ)存的土地夠全國(guó)房企開發(fā)五六年。四大房企“招寶萬(wàn)金”均被指是囤地大戶。

　　不少媒體對(duì)此消息進(jìn)行了求證和報(bào)道，北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士趙曉也在微博上發(fā)布了這一消息，并被大量轉(zhuǎn)發(fā)。 SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在與網(wǎng)友的交流中，也指出“囤積土地是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上最嚴(yán)重的問(wèn)題”。他表示，雖然每年管理部門都會(huì)重申閑置土地的問(wèn)題，但是政策沒(méi)有很好執(zhí)行，使得開發(fā)商膽子越來(lái)越大，囤積的土地越來(lái)越多。市場(chǎng)上房子少，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。

　　一向“不走尋常路”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)“任大炮”任志強(qiáng)又“開火”了。他在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了趙曉的消息，語(yǔ)氣強(qiáng)硬地公開質(zhì)疑統(tǒng)計(jì)方法，甚至連呼四個(gè)無(wú)知，矛頭直指媒體、外行民眾、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和回應(yīng)“囤地危險(xiǎn)”的潘石屹。

　　喊話沒(méi)過(guò)癮，任志強(qiáng)又撰文《真有大量閑置的土地嗎？》，提出土地供應(yīng)不足才是房?jī)r(jià)上漲的原因。他首先不認(rèn)可計(jì)算土地儲(chǔ)備的容積率為3，認(rèn)為按這樣計(jì)算是認(rèn)定占總數(shù)最大的三、四線城市中都是高容積率的成片樓群。這種夸大的計(jì)算方式無(wú)非是想給開發(fā)商扣上囤地的帽子。另外，他還表示購(gòu)置與土地開發(fā)是兩回事，兩者包含重疊數(shù)據(jù)，正常生產(chǎn)周期中的存量不應(yīng)計(jì)算為囤地。而且，近年來(lái)土地供給呈現(xiàn)高負(fù)增長(zhǎng)，任志強(qiáng)貼出土地月供給增長(zhǎng)變化圖，以證自己的“缺地說(shuō)”。

　　笑納了任志強(qiáng)的“無(wú)知”，潘石屹也發(fā)表博客 《就囤地?cái)?shù)據(jù)的爭(zhēng)論回答任志強(qiáng)》，堅(jiān)信囤地事實(shí)。他透露說(shuō)，去年曾分析了房地產(chǎn)上市公司的年報(bào)，企業(yè)的土地儲(chǔ)備面積除以當(dāng)年開工面積，許多公司都有超過(guò)20年的土地儲(chǔ)備，最高的超過(guò)了100年。合理、合法的土地儲(chǔ)備是正常的，但不能超過(guò)限度。對(duì)于久治不愈的囤地現(xiàn)象，潘石屹也提出了自己的建議。每個(gè)城市的土地管理部門不妨在自己的網(wǎng)站上公布所有已發(fā)放《土地證》的具體數(shù)據(jù)，時(shí)間、面積、價(jià)格完全公開透明，讓媒體、同行、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主動(dòng)監(jiān)督。

　　見習(xí)記者 俞佳