北京預售資金監管下月將實施 11月新盤扎堆入市

　　12月1日，購房者所繳納的首付款以及定金等都要納入專用賬戶被監管，這對于資金本來就緊張的開發商來說更是“雪上加霜”。

　　于是，上周眾多開發商一改觀望態度集中入市，期望在資金監管制度實施前，加快銷售促進現金回籠。

　　9新盤上周獲得“準生證”

　　在樓市火爆的2009年，每周取得預售證的項目也就七八個，而自打二次調控以來，開發商更是謹慎推盤，小心入市，甚至使得京城新盤供應出現斷檔。

　　然而，住建委一紙預售資金監管制度的發布，如一記鞭子狠狠地抽在了開發商身上。一些在二次調控后仍處于觀望的開發商，紛紛加快了入市的步伐。

　　房地產交易管理網數據顯示，從11月1日到7日，京城共有包括金地仰山等在內的9個期房項目取得了預售許可證。

　　據記者統計，這9個新盤共計供應1190套房源。

　　而10月最后一周，北京只有安寧華庭一個項目入市，僅84套房源。如此計算，上周京城新盤供應量環比上漲了13倍。

　　預售資金監管 催促加快入市

　　12月1日起，開發商的預售資金，也就是其向購房者收取的首付款、定金等都要存入相應的監管賬戶，專款專用，這對于開發商的現金流來說是個極大的制約。

　　熒燦地產總經理顧辰天表示，一直以來，中小型開發商對于預售資金的依賴性比較強，經常是用這個項目的預售資金補貼給另外一個項目，或者去拿地，或者去啟動其他項目，這就加大了購房者的資金風險，爛尾樓等情況也因此而出現。而預售資金監管制度，則是很好地控制了這種風險。

　　所以，一些開發商希望收取的現金暫時可以逃避監管制度，就要趕在12月之前加緊入市，而業內預期的11月新盤集中入市的局面，現在看來已有苗頭顯現。

　　大興價格戰上演 將逐漸蔓延

　　據記者了解，在上周開盤的9個新盤中，有3個位于大興，分別是金地仰山，供應349套，鴻坤理想城供應348套，陽光美景家園326套，除了供應量不相上下之外，距離比較近的樓盤價格上互有漲跌，基本持平。金地仰山本次開盤均價從之前的1.7萬上漲到了1.9萬，而鴻坤理想城則從最高2.3萬的均價降到了2萬。

　　熒燦地產總經理顧辰天分析，金地仰山因為之前低價入市開盤遭到搶購而本次價格有所上漲，而鴻坤理想城因為去年被抬高價格之后滯銷而此次降低了售價。可見大興區域新盤集中入市加劇了價格戰的開打，預計未來一段時間，房山、昌平等供應量比較集中的區域價格戰也逐漸蔓延。

　　除了加緊上市，一些開發商還不得不降價促銷，以價還量，來增加現金的沉淀。而據熒燦地產數據顯示，目前市面上八成新盤都采取了降價促銷的措施。

　　而為了在12月前快速回籠資金，不排除一些小開發商采用極端的降價方式來促銷。可以預見，至少11月本市樓盤開盤均價將出現明顯下滑。(記者 張媛)