廣州二手房外地賣家大降 按揭付款總價少10萬

　　記者昨天從中介公司獲悉，受新政影響，10月份廣州二手樓市成交減少，市場熱度下降。合富置業下半月促成的投資客交易個案較上半月減少了一半以上。新政后首次置業者比重略有減少，三套以上置業的買家總體比例不高，由于實力雄厚，在第三套停貸后改為一次性付款，導致一次性付款物業的套均總價大幅飆升至141萬/套。而按揭付款套均總價為108.9萬元，比9月的套均總價少了9.9萬元。

　　10月非廣州戶籍買家有三成

　　在政策影響下，10月部分業主惜售心態加重，主要擔心將來難以買到合意的單位或房貸困難，導致盤源供應減少，幅度大致在三成左右，業主提高放盤價、返價的現象有收斂，但價格仍然維持高位。

　　限購令公布前，長線投資客入貨較活躍；限購之后投資客明顯較為謹慎。合富置業數據顯示，10月份廣州二手樓市投資客的交投比例為11.4%，集中在上半月入貨，下半月投資客的交易個案較上半月則減少了一半以上。本月退房或“撻訂”的買家并不多。

　　合富置業數據顯示，“限外”政策實施后，10月份非廣州本地買家比例由此前的約六成下降至10月份的三成，主要是一些專業市場的商戶無法提供相關的證明。

　　個別板塊仍有漲幅

　　根據監測，廣州二手樓價10月呈慣性上漲態勢，但漲幅較9月明顯回落。從區域看，中心片區核心地段的樓市仍然較為理想，剛性需求保持旺盛態勢，樓價漲幅基本在2%左右。外圍區域花都、黃埔區受政策影響較大，樓市相對淡靜，樓價保持平穩態勢。中心區部分供需關系緊張的板塊、高端板塊以及受地鐵開通影響的板塊本月仍然有較大幅度的上漲。

　　由于不限購，本月增城一、二手樓價均有較大幅度上升，市區買家的比例有所增多。

　　按揭付款套均總價少10萬

　　限購政策之下，10月廣州二手樓市的買家結構尚未出現太大變化，但首次置業者比重略有減少，預計與首付比例提高以及部分首次購房者入市趨于謹慎有關。第三套以上置業的買家總體比例不高，多為購買高總價物業的高端買家。

　　根據合富置業成交情況，10月二手房套均成交價為117.9萬元，在第三套停貸后，一些高端買家改為選擇一次性付款，導致一次性付款物業的套均總價飆升至141萬/套，比9月漲了約19萬元；按揭付款套均總價為108.9萬元，比9月的套均總價少了9.9萬元。

　　合富置業數據顯示，10月1萬元/平方米以下物業的成交比例維持在35%以下，1—2萬元/平方米物業的比例略有增加，但高端物業2萬元/平方米物業的成交比例略有減少，主要受限購、高端物業的業主封盤以及三套停貸影響，一些需求不急切的高端買家入市有所減少。

　　本月廣州二手住宅的平均租金有一定幅度的上漲，部分購房需求受到抑制，租賃需求則相應地增加，增加的租賃需求以首付不足、貸款困難以及無法提供相關證明的買家居多。

　　二手房網簽或影響樓市波動

　　業內人士指出，從目前的經濟形勢判斷，房地產政策放松的機會不大，限購、收緊房貸等仍然會延續，預計第四季度最后兩個月樓市大幅反彈的機會不大，交投會維持低位，價格則保持平穩態勢。

　　據介紹，目前市場對通脹的預期較強烈，買樓保值抗通脹已經成為許多買家，尤其是高端買家的選擇。預計這種購房投資理財的需求仍會增多，與剛性需求一道成為二手樓市的支持力量。不過，未來房產稅、二手房網簽也會構成影響廣州二手樓市階段性波動的不確定因素。(記者 胡良光)