北京房價同比漲一成 通州樓市有望終結2萬元時代

　　今天上午，通州區梨園鎮兩地塊招標現場吸引了多家企業投標，在區域內已有兩個項目的金隅公司最有“誠意”，兩地塊均報出最高價格。由于還需綜合評標，未現場開標。

　　備受關注的梨園鎮居住項目用地位于九棵樹村，用地性質為商業金融和住宅，建筑規模13.9萬平方米。招標現場公布該地塊底價為10.5億元。共有9家企業參與投標，投標價7.779億元至14.7257億元不等，最高價由北京金隅大成開發有限公司報出，折合樓面價10594元/平方米。

　　據了解，今年通州此前已出讓4地塊，其中2月出讓的半壁店村以10635元/平方米的樓面價居首。北京中原市場研究部總監張大偉認為，這一塊地的成交價格低于2月份供應的梨園半壁店樓面價。可見，最近的宏觀調控政策已經基本抵消了3月開始的通州價格暴漲帶來的影響。按照這個土地價格，區域內的樓市很可能會告別2萬元時代。

　　出讓的另一多功能用地位于梨園鎮磚廠村，建筑規模7.2萬平方米。地塊底價為4.8億元。共有家5企業參與投標，投標價從4.2367億元至5.9818億元不等，最高價由北京金隅嘉業房地產開發有限公司報出，折合樓面價8308元/平方米。目前附近在售的金隅花石匠均價16000元/平方米，“這個報價并不算高。”業內人士表示。

　　據北京中原統計，目前通州梨園區域的商品房均價在18000元/平方米左右，二手房均價在16000元/平方米。4月新政至11月7日，通州合計預售純住宅項目為12個，提供房源合計3399套，截至9月前簽約僅為340套，而在10月份簽約量猛增至1015套，單月簽約達到了675套，相比之前的月均簽約上漲超過7倍。

　　此外，通州的庫存住宅占全市的比例高達21.6%，僅低于朝陽區的占比，居全市第二。值得注意的是，通州住宅占比全市最高，在庫存比例中，通州住宅高達81.5%。而全市的比例為55.3%。

　　業內人士認為，通州樓市雖然有部分開發商有降價的行為，但是依然遠遠高于實際價值，動輒接近2萬元的樓盤降價空間依然非常大。從實際成交價格可以看到，主要簽約都集中在2萬元以下的項目。D140

　　本市房價同比漲一成

　　今天上午，國家統計局發布1至10月全國房地產市場運行情況顯，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.2%。其中，北京房屋銷售價格同比上漲11.1%，環比上漲0.1%。

　　統計數據顯示，10月份，北京房屋銷售價格同比和環比上漲幅度與上月相比分別下降了0.3%和0.1%。新建住房價格同比上漲了17.5%，環比持平。二手房銷售價格同比上漲了5%，環比上漲了0.1%。從數據看，同比和環比漲幅與上月相比雙雙下降。

　　從70個大中城市房屋銷售價格指數看，10月份，新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環比上漲0.3%。10月份，70個大中城市的二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

　　今年保障房供地計劃已完成

　　根據市國土局近日公布的2010年前三季度國土資源管理統計數據，今年1至9月，全市土地供應總量達到4671公頃，完成計劃的73%，較去年同期增長16%。

　　1至9月，全市住宅用地供應1811公頃，完成計劃的72%，其中，保障性住房用地供應1263公頃，完成計劃指標(1250公頃)的101%。廉租房及公租房、限價商品房、定向安置房供地已提前完成計劃任務。

　　此外，1至9月，全市共辦理建設項目用地預審項目1003個，總用地面積13287公頃，預審總用地面積基本與去年同期持平。國務院及市政府共批準征(占)地及農用地轉用項目92個，總用地面積1470公頃，同比下降52%。除主要受今年用地計劃下達較晚和去年同期基數大等因素影響，呈現下行幅度外，總體走勢趨穩。(記者 姚麗穎)