青島：精裝房出租 老外更受待見

　　在島城的房產中介所登記的房屋出租信息中，記者注意到這樣一種現象，不少高檔精裝房的備注中有這樣的要求：盡量租給外國人。精裝房出租為什么青睞老外？記者采訪中發現，不少房東對房客能否愛惜所租房很在意，這讓很多精裝房房東對房客變得挑剔。一家房產中介對此稱：一些國人房客值得反思。

　　租房信息頻現“盡量租給外國人”

　　10日，記者走訪寧夏路21世紀不動產、漳州路天意愿等20余家房屋中介機構，其中有半數房產中介負責人表示，現有或曾有房東在登記房源信息時，要求標注“盡量租給外國人”，這類房源通常為沿海一帶海景房或高檔生活小區的精裝住宅。

　　大堯三路浩坤房產的孫先生分析稱，高檔精裝房房主之所以將目光投向來青外國人，很大程度取決于外國人本身的生活習慣。例如在對廚房的使用上，外國人更喜歡利用烤箱、微波爐等這類工具進行烘焙，很少產生油污油煙。再如像日、韓兩國人進門便脫鞋光腳且席地而坐，所以他們對房間的衛生要求自然也就更高，另外，能夠租住高檔精裝住宅的通常為一些層次較高的外國人，在個人素質方面同樣也是值得肯定的，因此很多精裝房房東在租房時更加青睞外國人。另外，青島是一個國際化城市，外國人較多，租房市場較大，也讓很多高檔住房房東有了更多的選擇余地。

　　記者采訪中了解到，在沿海一帶，100平方米左右高檔小區精裝房的年租金一般在5萬元到6萬元不等，40平方米至60平方米高檔精裝房的年租也要2萬元以上，高價租金便將一部分較低收入者“拒之門外”，這樣房東在對租房對象進行選擇時，收入較高的外國人就有了更大的入選可能。

　　古田路太平洋房屋中介的高桂莉女士告訴記者，有些時候“租給外國人”這樣的條件往往會使房源陷入久不“出手”的困境，這時房東便會主動放寬要求，可以租給中國人，但前提是素質較高的白領，或者家中要有一名居家主婦或雇有保姆來保持房屋日常衛生。

　　這房“別來無恙”，那房重新裝修

　　“床、沙發、電視柜、地板、墻壁幾乎保持原樣，一點劃痕污點都沒有，衛生間和廚房也都非常干凈，好像從未使用過似的。”10日上午，在香港花園灣仔區的一處住房里，東福源房屋中介的負責人王女士向記者一一介紹道。這套43平方米的房子于10月底剛剛空房，是由一位德國男子租住的。王女士稱，雖然這個德國人在這住了有一年之久，但房子與出租之前沒有多大變化，德國人退房后，房東甚至連衛生都無需重新打掃。

　　然而，與王女士不同的是，家住弘信山莊的市民張小姐一說起她的前任租客，就似乎有吐不完的苦水。張小姐在新貴都購置了一套83平方米的住宅，并且花了6萬元進行了一番精裝修。從去年7月初到今年6月底，房子一直由外地來青做生意的一家三口租住著。可是張小姐在收房時卻傻了眼，精裝房子完全“變臉”，干凈整潔的瓷磚碎得七零八落，雪白的墻壁上也被“涂鴉”得亂七八糟，衛生間與廚房更是“慘不忍睹”，迫不得已她只好重新裝修。房客從此能否對所租房愛惜，張小姐特別在意。

　　張小姐稱，目前她的新房客是一對在外企工作的韓國小情侶，他們對房間非常愛惜，衛生也保持得十分良好，她打算將以后的房屋租客繼續鎖定在外國人身上。在采訪中，有些房東表示，在青島的外國人多是單身商務人士，所以對房租的價格不敏感，而且租期往往比較長，社會關系也比較單一，所以這類人群最受歡迎。

　　房屋中介：我們應反思一下差距

　　對于租房者來說，采訪中有不少人對“租給外國人”這樣的條件表示理解，但也有人持有不同意見。

　　在城陽流亭工作的韓國女孩鄭次娟現住在夏莊街道附近的一處套一房子內，每天早晨她都會先把房間打掃一遍，然后再出門上班。她用不太流利的中文告訴記者，因為她是中國的客人，所以要懂禮貌，既然房東肯把房子租給她住，她就要尊重別人，保持他人房屋干凈整齊。

　　燕兒島路中房房地產置換公司的祁敏女士表示，高檔精裝房到底租給外國人還租給中國人，這要因人而異，并非所有外國人都講究衛生愛護房屋，當然也并非所有中國人租住他人房子時都邋里邋遢不愛惜。房東提出“盡量租給外國人”這一要求，可能還有對租房者消費能力、租住時間、社會關系等方面的考慮。當然，既然有房東提出“盡量租給外國人”這樣的情況，一些國人房客還是應該反思一下這其中所存在的差距到底在哪里。(記者 王笑)