買房省錢也要注意 別被房產(chǎn)中介忽悠

　　買房時(shí)都想少花點(diǎn)錢。但是一些中介就憑借“市民不了解”來掙錢。

　　就拿貸款買房來說，鄭州市民通過預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款(按揭貸款)購(gòu)的房占到了商品房購(gòu)買總量的2/3。抵押貸款已經(jīng)成為普通市民購(gòu)房的重要途徑。　　

　　在辦理抵押貸款時(shí)，不少中介就打著政府部門的幌子多收錢。僅一項(xiàng)已取消的“查檔費(fèi)”讓有些中介一次就能掙400多元。

　　隨著此項(xiàng)投訴的增多，昨日，鄭州房管部門發(fā)布現(xiàn)房、期房抵押消費(fèi)警示。

　　案例

　　抵押貸款還收查檔費(fèi)

　　鄭州市民劉女士最近看中一套要價(jià)68萬的二手商品房。因?yàn)槭侵薪榻榻B的房子，除傭金外，僅抵押貸款這塊，中介要?jiǎng)⑴�士繳按揭服務(wù)費(fèi)、查檔費(fèi)等，還說是代銀行和房管局收的。

　　“算下來，好幾千塊錢呢，有個(gè)什么歸檔費(fèi)就說要400元。怎么收這么多？”劉女士說。

　　昨日，河南商報(bào)記者隨機(jī)走訪了鄭州市幾家二手房中介，涉及的抵押業(yè)務(wù)受理費(fèi)用也不盡相同。美華房產(chǎn)一位王姓經(jīng)紀(jì)人說，關(guān)于二手房交易主要涉及兩塊，一塊是過戶，一塊是抵押貸款。抵押貸款這塊涉及銀行評(píng)估費(fèi)、銀行抵押登記費(fèi)、銀行抵押按揭服務(wù)費(fèi)、印花稅。

　　在鄭東新區(qū)另一家房產(chǎn)中介公司，同樣的業(yè)務(wù)，除上述費(fèi)用外，還多收了歸檔費(fèi)(或稱查檔費(fèi))。這家中介經(jīng)紀(jì)人說，“歸檔費(fèi)代房管局收，大約400元。”

　　經(jīng)了解，這些費(fèi)用中，抵押按揭服務(wù)費(fèi)用較多，中介一般是按“貸款額的1%加400元擔(dān)保費(fèi)”收取。假如貸款30萬，這項(xiàng)費(fèi)用就要3400元。一套房?jī)H抵押貸款費(fèi)用就要約5000元。

　　提醒

　　抵押貸款究竟都收哪些費(fèi)

　　這么多費(fèi)用是不是真的像中介所說代政府收取呢？昨日，鄭州房管部門就此發(fā)布消費(fèi)警示。

　　鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室主任張建英介紹，無論是現(xiàn)房還是期房，在辦理抵押登記時(shí)，房管部門規(guī)定要繳納的費(fèi)用有兩塊：一塊是房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)60元/件；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：400元/件；經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。另一塊是，房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)：按照貸款額的0.08%收取。

　　比如一套住宅，貸款金額為20萬元，需要繳納的費(fèi)用為：60+20萬×0.08%=220元。

　　所謂的“抵押按揭服務(wù)費(fèi)”是不該收的。“歸檔費(fèi)”(或稱查檔費(fèi))以前房管局收10元，如今早已取消。

　　昨日新聞發(fā)布會(huì)上還說，現(xiàn)房和期房辦理抵押登記時(shí)限在5個(gè)工作日之內(nèi)，且辦理注銷登記不收任何費(fèi)用。

　　張建英說，以前，此業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為10天，現(xiàn)在就是不多收一分錢，也能在5個(gè)工作日內(nèi)辦完。之所以辦理時(shí)間節(jié)省了一半，效率也提高了一倍，就是為了更好、更快地為市民服務(wù)。

　　辦事指南

　　1.學(xué)校、醫(yī)院等的財(cái)產(chǎn)能否抵押？

　　答： 對(duì)于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，學(xué)校或醫(yī)院無論是公立還是私立，都不屬于抵押范圍。

　　2.在辦理抵押登記業(yè)務(wù)中是否需要提交土地證？

　　答：根據(jù)目前鄭州情況，在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)對(duì)部分房屋不再要求提供土地證，但對(duì)于整幢的建筑物，還是要求抵押人提供土地證。

　　3.房屋的一部分是否能夠設(shè)立抵押？

　　答：對(duì)抵押人要求用房屋部分設(shè)立抵押的，建議他們先到測(cè)繪部門進(jìn)行房產(chǎn)分戶測(cè)繪后，變更房屋所有權(quán)證，建立房屋登記簿，而后再進(jìn)行抵押設(shè)立。

　　4.房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房等房屋能否辦理抵押登記？

　　答：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房等房屋，雖然在房屋登記簿或房屋所有權(quán)證上登記為夫妻一方的名字，但仍應(yīng)視為夫妻雙方共有。因此，在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字。

　　5.在房屋所有權(quán)證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結(jié)清后，憑《商品房買賣合同》是否能夠辦理抵押登記？

　　答：不能。