沈陽二套購買力轉向商用物業 開發商布局皇姑北

　　去年底，購房者琳琳花5500元/平方米在鐵西滑翔買下一套二手房，到今年11月，琳琳所買的房子已經漲至近7000元/平方米。為此，琳琳想再買一套房產做投資，用于出租。然而，“二套房產首付50%，利率調高至基本利率1.1倍”的政策讓她猶豫再三，最后決定轉向收益更高的社區商鋪。

　　由于家在三臺子附近居住，而且相較于一環、二環的樓盤來說，三環外的樓盤正處于發展期，買一套50多平方米的商鋪，年出租額也能達到3萬元左右，于是琳琳一直在三環外尋找適合投資的社區商鋪。然而，給多個樓盤打過電話后，琳琳發現，不少樓盤的社區商鋪售價已經遠遠超出了她的預期，甚至有一些已經超過了10000元/平方米。

　　日前，記者走訪了近十家樓盤的銷售中心，獲悉，現在在售的樓盤中，三環外售價達到10000元/平方米甚至超萬元的樓盤社區商鋪并非個例，甚至一些樓盤社區商鋪的價格已經超過二環外三環內的部分樓盤。

　　在保利·溪湖林語銷售中心，銷售人員告訴記者，項目一共就30多棟樓，一期就推出了20多棟，其中10棟都帶有底商。此前排號登記選鋪的人特別多，雖然三五十平方米的小鋪售價都在萬元/平方米以上，但仍然供不應求。上周末項目剛剛開盤，到周一僅剩下了兩套100多平方米的商鋪，即便位置不是特別好，但售價也要在8500元/平方米到10000元/平方米之間。

　　此外，太湖·國際花園臨近主道的社區商鋪售價在9800元/平方米左右，小面積的商鋪已經賣到了12000元/平方米，距太湖·國際花園不遠的步陽·江南甲第，社區商鋪的最高售價也達到了12800元/平方米。

　　在鐵西新城的一些樓盤，社區商鋪也是“人氣大爆棚”。像麗水金陽，社區商鋪的售價在7000-8000元/平方米，但目前僅剩下30多平方米和90多平方米兩種戶型，銷售人員告訴記者，現在商鋪市場不錯，前一天剛剛賣出去一套40多平方米的商鋪。其中不乏從二套住房中分流出的客戶，轉向社區商鋪，用于投資增值。

　　采光好、保溫好、景觀好

　　頂樓把山“三好房”

　　每平多賣800元

　　同一棟樓，一樓與頂樓售價最高；而同樣的頂樓，把山的房子在售價上也要比夾在中間的房子高出一大截。近日，記者在走訪樓盤過程中，發現了這樣的“怪現象”。

　　不久前，購房者楊女士剛剛在大東區某樓盤購買了一套頂樓把東山的房子，本來以為“把頂又把山”的房子能便宜一些，結果售樓員告訴楊女士，她所買的這套房子是整層中最貴的一套，比中間兩套“不把山”的房子每平方米要貴500多元/平方米。

　　與這種情況相反，在很多二手房中介所展示的房源中，很多房源為了便于銷售、或賣出高價，而特意標注“三不”字樣——即“不把頂”、“不把山”、“不臨街”，而這樣的房子也會最先受到準購房者的青睞。

　　尤其目前沈陽到了供暖期，許多小區尤其是老舊小區都開始出現了外墻保溫缺失、頂樓暖氣不達標、長綠毛等問題，而這樣的二手房也很難迎來買方。

　　不過，這樣的情況在新開發的樓盤小區中已經很難見到了，相反越是頂樓、把山的房子越好賣。為何同樣是頂樓把山房，新舊小區卻遭遇“冰火兩重天”呢？

　　金地集團沈陽公司總經理張曉峰告訴記者：“目前，沈陽新開發的樓盤中，賣得最貴的除了一樓就是頂樓，而頂樓中，把東山的房子賣得最貴。像金地開發的樓盤，把東山的房子要比處于中間的房子多賣700-800元/平方米，把西山的房子也能較中間的房子多賣500元/平方米。”

　　說到原因，張曉峰補充道：“一般一樓都帶花園或地下室，也有很多的贈送面積，因此售價高。而頂樓在新開發的樓盤中，保暖措施做得非常好，而且能夠做出全明戶型，景觀視野也非常開闊，所以越是把山賣得越貴。”　

　　城市外擴穿越北三環

　　開發商布局皇姑北

　　未來的一兩年，沈陽的房地產主戰場將跨過三環進軍四環。如今，已經有越來越多的開發商將目光投向北三環，看中皇姑北。近期新開盤的保利溪湖林語和瑞賽居圣苑賣得都挺好，未來提價的空間也很大。此外，在近期推出的沈陽十大黃金地塊中，方溪湖1、2號地塊位列其中，成為開發商爭奪的焦點。

　　“方溪湖無疑成為近期沈陽樓市談論的一個話題，關注度不斷提升。除了已經開盤的保利溪湖林語位于方溪湖外，方溪湖還新推了兩塊地。”某業內人士在接受記者采訪時表示，方溪湖位于北三環外皇姑北部經濟開發區，而且臨近沈陽主干道黃河大街以及未來的地鐵二號線，北部與道義大學城相鄰，位置很好。“此前開盤的瑞賽居圣苑價格開盤后也是一路上漲，可見區域的升值潛力還是很大的。”

　　記者了解到，目前北三環皇姑北在售的樓盤有保利溪湖林語、環北家園、瑞賽居圣苑，此外，環北福勝居近期售樓處也將對外開放。這幾個樓盤的產品主要以多層為主，輔以高層。售價在3700-5000元以內。從事房地產銷售的馬先生表示，“現在道義的多層都賣到了5000元，等怒江北街打通穿過三環后，皇姑北的這幾家樓盤升值的空間還是很大，有上升的空間。”

　　“珠江五校已經被引入了園區，此外項目還規劃了10萬平方米的商業配套。”保利溪湖林語的銷售人員表示，皇姑北的教育氛圍比較好，很多購房者也是看中了這一點，隨著配套的完善，這一片也將成為大規模的居住區。(記者 劉建玲）