新政卡住二套房購買人 評估者"幫忙"房價做高百萬(2)

　　分析

　　【隱患所在】

　　評估不到現場任由中介介紹

　　在記者的采訪中，一位21世紀的房產經紀人就向記者振振有詞道：“做高房價，對國家的稅收有益，同樣對于按照合同價收取千分之二手續費的評估機構而言，又何樂而不為呢。”

　　日前，記者跟隨一位房產經紀人在東洲房地產評估有限公司咨詢評估事宜時發現，目前房產評估行業的“彈性”空間相當大。一位姓錢的工作人員告訴記者，房產交易評估有“上限和下限”一說。即可根據客戶需求，提供最高與最低的評估價。“如果客戶希望把房價做高，評估公司在一定尺度內會‘盡可能’地給出最高的評估價。”

　　與此同時，記者從房產中介處了解到，由于目前房產評估機構普遍都是“閉門造車”根本不會現場看房，因此“豪華裝修”、“家用電器頂級配置”、“小區綠化覆蓋率30%”……這些房產贈值部分的硬指標都將任由中介“隨口說說”了。

　　對此，一位房地產估價行業的資深從業人員告訴記者：“要對一套物業進行專業評估，至少必須前往現場勘察。尤其是二手房，受市場環境、房源具體情況的影響相當大，各種細微的差別都會影響成交價格。”而目前各區交易中心進駐的評估公司，顯然沒有完全做到這一點。

　　【銀行把關】

　　做好審核嚴控“太高價房”

　　在實際操作中，由于做高房價太離譜而被銀行“發回重審”的例子也不在少數。據建設銀行一位負責房貸業務的工作人員透露，“最近確實發現有不少明顯做高房價的合同，而且做得實在是粗糙，像這種虛假合同別說貸款5成不可能，就連能不能放貸還要打個問號了。”

　　據一位“受害者”羅女士說，新政出臺前，她看中一套168萬的二手房，定金都交了，但沒想到新政一出，公積金貸款黃了，首付比例立即提高到84萬元。無奈之下，羅女士只能冒著被“拗”定金的風險——毀約。“但沒想到中介給我出了個主意，做高房價減少首付。”羅女士告訴記者：“結果合同價就硬生生的做到了260萬元。”

　　“當初中介說，與他們合作的評估公司是銀行認可的，保證沒有問題。”但是結果卻令羅女士頗為失望，130萬貸款非但沒到手，連整個貸款合同都被駁回了。對此，滬上不少銀行都表示：“對于放貸的風險控制銀行歷來是很重視的，現在既然看到了這種苗頭更要嚴格把關。”而與此同時，不少工作人員也坦言，“你抬價不要太狠心，那也就算了，但別把銀行當傻子，畢竟放貸的最后一道流程在銀行。”