新政和加息影響 昆明10月二手房成交均價(jià)微漲

　　10月，在新政和加息的雙重影響下，昆明二手市場卻依舊堅(jiān)挺。來自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等品牌中介機(jī)構(gòu)10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本地品牌中介機(jī)構(gòu)單月二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)一定波動(dòng)，有漲有降。但成交均價(jià)卻出現(xiàn)持續(xù)向上的趨勢(shì)。

　　新政當(dāng)前二手市場受波及

　　來自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、云南中財(cái)通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等品牌中介機(jī)構(gòu)10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從10月整體成交情況看，各品牌中介統(tǒng)計(jì)的成交量卻是有漲有跌。

　　從榮城地產(chǎn)的售房成交數(shù)據(jù)來看，成交量下降2%，昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國表示，10月因受國慶長假影響成交量有所下降，但從進(jìn)客量可看出，受到“新政”影響的逐漸減弱，在房價(jià)仍居高不下時(shí)，堅(jiān)挺了購房者購房需求，預(yù)計(jì)“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季將延續(xù)至11-12月份。昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司門店成交情況，10月份成交量比9月份成交卻上升5%，10月份房源量環(huán)比9月份上升3%。云南中財(cái)通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司門店監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，10月成交量環(huán)比9月有一定幅度的上升。

　　“雖然成交量仍在持續(xù)上漲，但是受新政和加息影響還是比較明顯。”昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉汝東表示，雖然成交量仍堅(jiān)持上漲，但是漲幅已經(jīng)放緩，明顯是受到新政的影響，最為明顯的是10月份客戶來訪量下降了8%，說明本地二手房市場也出現(xiàn)了觀望情緒。

　　二手市場房價(jià)持續(xù)攀高

　　日前，某指數(shù)研究院發(fā)布10月對(duì)全國二手市場的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，該研究院對(duì)11個(gè)重點(diǎn)城市主要樣本樓盤報(bào)價(jià)的監(jiān)測結(jié)果顯示，2010年10月，11個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比上漲1.98%， 11個(gè)城市的指數(shù)均有不同程度的上漲，漲幅在0.8%-4.5%之間。

　　昆明的二手房價(jià)也同樣呈現(xiàn)穩(wěn)定向上的趨勢(shì)，昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司監(jiān)測數(shù)據(jù)就顯示，10月該公司二手房的成交均價(jià)為6800元/平米，出現(xiàn)一定程度的上漲。昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國在接受記者采訪時(shí)就表示，從該中介門店成交情況看，10月成交均價(jià)約為7063元/平方米，均價(jià)環(huán)比9月上漲3.4% 。“目前新政對(duì)本地二手市場的影響主要集中在貸款上。”畢永國表示，成交量及價(jià)格影響并不大，貸款量則出現(xiàn)明顯的下滑，該中介10月貸款業(yè)務(wù)量環(huán)比9月下滑了20%左右。

　　從租賃市場看，10月仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，租賃價(jià)格也再度出現(xiàn)攀升，劉汝東表示，10月租金明顯出現(xiàn)上浮，主要是因?yàn)檠胄屑酉ⅲ�許多房東都是以租還貸，在貸款利率上漲后，也就相應(yīng)對(duì)租金進(jìn)行了調(diào)整。畢永國也表示，房屋租賃從數(shù)據(jù)來看10月成交量增長3.2%，主要考慮是受房價(jià)穩(wěn)中有漲的局勢(shì)影響，部分觀望業(yè)主及剛性需求購房客，開始由租房轉(zhuǎn)向購房或售房。

　　-二手問答

　　做客律師：云南鄭培明律師事務(wù)所 岳全林

　　陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)大

　　張先生：我在呈貢 (論壇 新聞)新區(qū)有一套二手房，希望通過中介幫助出售。中介找到買家以后，我們多次協(xié)商，都因?yàn)?萬元左右的差價(jià)談不攏。中介突然給我出主意，雙方在購房合同中填低房價(jià)，這樣可以省出幾千元的契稅補(bǔ)貼給買房人。這樣的做法靠譜嗎？

　　岳全林：這種陰陽合同屬于民間操作，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議不要使用。若聽中介的建議做低房價(jià)，到時(shí)候買家反水，要求賣家退還多出的房款，或者只支付合同上明確的房款，你就要左右為難了，不賣就要補(bǔ)償違約金，賣則要損失幾萬塊錢。建議走正常手續(xù)買賣交易，不要因小失大。

　　租賃方退房要提前一個(gè)月告知

　　高女士：我在船房小區(qū)租了一套兩室的房子，但由于工作原因，在未來的一年我不能在昆明工作。于是我提前一個(gè)月要求房東退我剩下的租金，以及當(dāng)時(shí)交的押金。但是房東卻表示要等到找到新的租賃方才能退房。這樣合理嗎？

　　岳全林：一般情況下，租賃方在提前一個(gè)月告訴房東要退房，房東應(yīng)該退還剩余租金和押金。但此案例中，房東提出找個(gè)新的租賃方才能退房是不合理的。如果房東不退押金，剩余的租金也應(yīng)該如數(shù)退給租賃方。建議租賃方可以自己在網(wǎng)上找合適的租客，這樣可以更快地解決問題。(毛建偉)