新政和加息影響 昆明10月二手房成交均價微漲

　　10月，在新政和加息的雙重影響下，昆明二手市場卻依舊堅挺。來自昆明榮城房產經紀有限公司、昆明東函房產經紀有限公司等品牌中介機構10月份的統計數據顯示，本地品牌中介機構單月二手房成交量環比出現一定波動，有漲有降。但成交均價卻出現持續向上的趨勢。

　　新政當前二手市場受波及

　　來自昆明榮城房產經紀有限公司、昆明東函房產經紀有限公司、云南中財通房地產經紀有限公司等品牌中介機構10月份的統計數據顯示，從10月整體成交情況看，各品牌中介統計的成交量卻是有漲有跌。

　　從榮城地產的售房成交數據來看，成交量下降2%，昆明榮城房產經紀有限公司常務副總經理畢永國表示，10月因受國慶長假影響成交量有所下降，但從進客量可看出，受到“新政”影響的逐漸減弱，在房價仍居高不下時，堅挺了購房者購房需求，預計“金九銀十”傳統銷售旺季將延續至11-12月份。昆明東函房產經紀有限公司門店成交情況，10月份成交量比9月份成交卻上升5%，10月份房源量環比9月份上升3%。云南中財通房地產經紀有限公司門店監測數據也顯示，10月成交量環比9月有一定幅度的上升。

　　“雖然成交量仍在持續上漲，但是受新政和加息影響還是比較明顯。”昆明東函房產經紀有限公司總經理劉汝東表示，雖然成交量仍堅持上漲，但是漲幅已經放緩，明顯是受到新政的影響，最為明顯的是10月份客戶來訪量下降了8%，說明本地二手房市場也出現了觀望情緒。

　　二手市場房價持續攀高

　　日前，某指數研究院發布10月對全國二手市場的監控數據，該研究院對11個重點城市主要樣本樓盤報價的監測結果顯示，2010年10月，11個城市二手房價格指數平均環比上漲1.98%， 11個城市的指數均有不同程度的上漲，漲幅在0.8%-4.5%之間。

　　昆明的二手房價也同樣呈現穩定向上的趨勢，昆明東函房產經紀有限公司監測數據就顯示，10月該公司二手房的成交均價為6800元/平米，出現一定程度的上漲。昆明榮城房產經紀有限公司常務副總經理畢永國在接受記者采訪時就表示，從該中介門店成交情況看，10月成交均價約為7063元/平方米，均價環比9月上漲3.4% 。“目前新政對本地二手市場的影響主要集中在貸款上。”畢永國表示，成交量及價格影響并不大，貸款量則出現明顯的下滑，該中介10月貸款業務量環比9月下滑了20%左右。

　　從租賃市場看，10月仍呈現穩步上升的趨勢，租賃價格也再度出現攀升，劉汝東表示，10月租金明顯出現上浮，主要是因為央行加息，許多房東都是以租還貸，在貸款利率上漲后，也就相應對租金進行了調整。畢永國也表示，房屋租賃從數據來看10月成交量增長3.2%，主要考慮是受房價穩中有漲的局勢影響，部分觀望業主及剛性需求購房客，開始由租房轉向購房或售房。

　　-二手問答

　　做客律師：云南鄭培明律師事務所 岳全林

　　陰陽合同風險大

　　張先生：我在呈貢 (論壇 新聞)新區有一套二手房，希望通過中介幫助出售。中介找到買家以后，我們多次協商，都因為1萬元左右的差價談不攏。中介突然給我出主意，雙方在購房合同中填低房價，這樣可以省出幾千元的契稅補貼給買房人。這樣的做法靠譜嗎？

　　岳全林：這種陰陽合同屬于民間操作，風險很大，建議不要使用。若聽中介的建議做低房價，到時候買家反水，要求賣家退還多出的房款，或者只支付合同上明確的房款，你就要左右為難了，不賣就要補償違約金，賣則要損失幾萬塊錢。建議走正常手續買賣交易，不要因小失大。

　　租賃方退房要提前一個月告知

　　高女士：我在船房小區租了一套兩室的房子，但由于工作原因，在未來的一年我不能在昆明工作。于是我提前一個月要求房東退我剩下的租金，以及當時交的押金。但是房東卻表示要等到找到新的租賃方才能退房。這樣合理嗎？

　　岳全林：一般情況下，租賃方在提前一個月告訴房東要退房，房東應該退還剩余租金和押金。但此案例中，房東提出找個新的租賃方才能退房是不合理的。如果房東不退押金，剩余的租金也應該如數退給租賃方。建議租賃方可以自己在網上找合適的租客，這樣可以更快地解決問題。(毛建偉)