現金流壓力迫開發商無條件退房 購房者宜謹慎應對

　　國家嚴厲調控樓市背景下，為盡快回籠現金，一些開發商頻出促銷奇招，“無條件退房”就是他們的重要手段之一。對此，業內人士提醒，購房者應看清其中的風險，謹慎決策。

　　近日，南寧市一樓盤推出了“一年回購”的促銷方案，購房者從10月18日—11月18日在這一樓盤購房，在按揭放款之日起滿一年后7天內可以無條件退房。樓盤銷售人員介紹，退房時開發商將按合同價退還給購房者房款，但購房款產生的利息不予支付。這一促銷措施吸引了不少購房者，記者在現場看到，前來咨詢的市民不在少數。

　　不僅在南寧，北京、天津、重慶、武漢等地都有開發商推出“無條件退房”的促銷措施，開發商提出的理由也大體相同，無非是“讓利于消費者”“對公司實力的自信”等等。

　　然而，南寧一業內人士指出，雖然開發商給出的理由冠冕堂皇，實際上是他們在樓市調控政策加碼背景下，為應對現金流壓力，快速回流資金而采取的措施。

　　這一業內人士同時指出，無條件退房表面上對購房者讓利，實際受益者還是開發商。因為即使購房者一年后退房，開發商也只需返回房款而坐收房款利息。此外，購房者在一段時間后退房，基本上退的是現房，屆時開發商把房子收回再出售，就可以現房賣出更高價。一個樓盤如果退房者較多，開發商收益就相當可觀。

　　對購房者來說，看似“鎖定風險”的“無條件退房”依然存在風險。如果開發商資金實力不足，“無條件購房”就有可能成為一紙空文。業內人士提醒，購房者決策時應充分了解開發商資信情況，不可盲目。

　　(記者王秋鳳)