“服軟”樓盤越來越多 南京一天降價1200元/㎡

　　12日，南京河西蘇寧睿城樓盤大降價，“一夜賣光”350套房源，這讓其他樓盤又羨又恨：降還是不降？上周末一家開收誠意金的樓盤，面對蓄水不足的購房人，做出了戲劇性的轉變：上午還堅持報價1.48萬元/㎡，到了晚上又通知購房人只要1.36萬元/㎡了。這讓購房人更加心里沒底了：看來大家都嫌房價高，房價是不是還得降？

　　行情

　　一天竟然降價1200元/㎡

　　“我們是70年土地年限的公寓，是住宅。”上周六上午，購房人柏小姐在江寧一家地鐵樓盤看房，一名置業顧問向她介紹說。可是一問價格，說要1.48萬元/㎡，還是毛坯房，總覺得有點貴。

　　柏小姐特意問了下周邊一個叫新貴之都的二手房項目，也是住宅樓盤，是前兩年交付的，是精裝修房，二手房報價基本都在1.2萬~1.3萬元/㎡之間。“而這個樓盤要1.48萬元/㎡，明顯貴出一截。”原本想交誠意金的柏小姐，便放棄了購房的打算。晚上7點半左右，樓盤的置業顧問打電話說：“公司有優惠方案了，均價只要1.36萬元/㎡了。”這讓她覺得很是好笑：“估計是交誠意金的客戶太少了，開發商大大降低了預期。”

　　記者以購房人身份咨詢，一名售樓小姐說，“確實要在原來的定價上便宜了1000多元一平方米，但這要針對交納誠意金的客戶，具體優惠會在開盤當天公布”。

　　江寧有6000多套房待賣

　　記者了解到，11月10日，這家樓盤剛剛領取了商品房預售許可證，共計開推235套住宅房源，備案后，擬售的商品房住宅價格(毛坯價格)為：最高價16040元/㎡、最低價13200元/㎡、均價14993.05元/㎡。

　　“如果賣到1.36萬元/㎡的均價，等于是開發商的預期降低了近1400元/㎡。”有業內人士表示，這家江寧的樓盤在申報時的售價，顯然是超出了市場價位，而當天立馬通知客戶降價1200元/㎡，也表明蓄水客戶嚴重不足，至于1.36萬元/㎡的價格能不能賣掉，還需購房人的承受能力來檢驗。

　　南京網上房地產數據顯示，截至昨天，江寧區的可售待賣房源(新商品住宅)高達6295套，僅次于浦口區的7813套。“江寧開發商的日子不好過。”南京福舍投資顧問有限公司總經理史東說，河西的房價被蘇寧睿城拉到1.63萬元/㎡的均價，而江寧一些樓盤前期高賣到1.5萬元/㎡以上，顯然是不適合的，最起碼一些高價盤要有2000元/㎡左右的下滑，不然各個樓市板塊區域的價差如何體現？

　　數據

　　本月新房上市僅1670多套

　　在剛剛過去的雙休日，多個樓盤似乎偃旗息鼓了，開賣的兩家樓盤也屬于“非典型樓盤”。

　　江寧九龍湖片區一家樓盤上周六推出30套聯排別墅，面積在213~278 平方米之間，均價在1.5萬元/㎡左右，當天賣出15套；而遠在六合區的冠城新地家園樓盤，上周六也推出288套房源，開價5700元/㎡，比附近的榮盛龍湖半島樓盤高出了近1000元/㎡，當天有500多組客戶到場，銷售率在7成左右。

　　南京樓市年底的推房量也明顯放慢了節奏。來自南京市住房局的數據說，截止到昨天，11月份的新商品住房上市量僅為1670多套，只有上月同期的一半左右。業內有觀點認為，推房量的減少，一則是開發商賣不出高價，自發控制了上市節奏；二則是政府部門的“禁漲令”，導致一些樓盤開始觀望。

　　由此，也造成了近期認購和成交量處于“雙下格局”。統計顯示，在10月31日~11月6日的一周時間內，南京市新商品住房認購1673套、成交1145套，而在上周時間內，新房認購1219套、成交1034套，略有下滑。

　　觀點

　　“服軟”的樓盤越來越多

　　“年底樓市沒什么戲了。”南京中原地產交易中心主管李千娥說，開發商要想在年底前出貨跑量必須得降價開盤，否則必然得不到購房人的認可。在蘇寧大降價的震蕩之下，樓盤想漲想降的都有，給人感覺是樓市挺亂的，而樓市亂局的背后，是開發商的“很困惑”：根本不知道賣什么價。“比如江寧這家樓盤，一天之內臨時下調售價1200元/㎡，顯然就是心里沒底了。”

　　有專家認為，樓市一輪又一輪的調控，開始發揮了累積效應，一些一直堅挺高價到年底的樓盤，發現房價并沒挺得住，如果公司資金緊張，此時想拋貨，還不得“服軟”降價嗎？趕在年底前賣房的樓盤，“服軟”的會越來越多。(記者 尹曉波)