海口三亞公積金每筆貸款最高可達50萬

　　我省新修訂的《海南住房公積金提取操作規程》和《海南住房公積金個人貸款操作規程》已正式出臺，新修訂的住房公積金提取政策力求緩解職工家庭經濟困難，4種特殊情況可提取本人或配偶公積金。這一利好消息引起市民的廣泛關注，近來有不少市民通過本報熱線咨詢新修訂的兩項規程的詳細情況以及申請提取的條件和程序。

　　海南住房公積金管理中心有關負責人就市民關心的問題進行了解答。

　　裝修房子也可申請提取本人及其配偶住房公積金

　　問：最近看了報紙，有4種情況可提取本人或配偶住房公積金。想問一下，除了這4種情況，還有哪些情況可以提取本人及配偶的公積金？

　　答：住房公積金提取一般分為兩種情況：(一)職工因住房消費或家庭困難提取住房公積金(以下簡稱部分提取)；(二)職工在喪失繼續繳存住房公積金條件后的住房公積金提取(以下簡稱銷戶提取)。

　　職工符合以下部分提取條件之一的，可以申請提取本人及其配偶住房公積金賬戶內存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房，在簽訂購房合同或批準建造、翻建、大修自住住房一年內的。(二)償還住房貸款本息的。(三)裝修自住住房的。(四)屬于中低收入家庭房租占家庭收入比例30%以上的。(五)租住保障性住房并支付房租、物業管理費的。(六)住房公積金個人貸款已結清或從未申請住房公積金個人貸款的低收入家庭子女考上國家承認學歷的大中專院校的。(七)職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見的事故、災難，造成家庭生活嚴重困難的。職工購買、償還、租住保障性住房和職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見的事故、災難的，除可以提取本人及其配偶的住房公積金外，還可以使用其直系親屬的住房公積金支付購房款、償還貸款本息、房租、物業管理費、大學學費、醫療費用以及處理事故、消除災難費用。連續足額繳存公積金半年以上可申請貸款

　　問：我已經交了住房公積金三年多了，能辦理住房公積金貸款嗎？需要哪些條件？

　　答：凡連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請住房公積金個人貸款。職工購買保障性住房，繳存住房公積金一個月以上可申請住房公積金個人貸款。借款人申請住房公積金個人貸款應當同時具備以下條件：(一)具有合法有效的身份證件；(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)購買商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，須出具合法的購房合同或協議書；建造、翻建自住住房的，須出具市(縣)級以上土地、規劃、建設管理部門批準的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質量鑒定資質的部門出具的鑒定書；(四)購買商品房、保障性住房和公有住房，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的首付款；購買二手房的，應支付不低于所購住房全部價款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修自住住房所需費用50%；(五)職工申請住房公積金貸款購買保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由借款人提供第三方擔保。借款人還貸能力的計算，可以包括本人及其配偶和保證人的收入。保證人承擔連帶保證償還貸款本息責任；(六)同意按照分支機構認可的抵押、質押和保證擔保的方式進行擔保；(七)借款人沒有還清住房公積金個人貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金個人貸款。

　　裝修房子提取額度

　　標準最高300元/平方米

　　問：我馬上要裝修了，可是沒錢，聽說可以提取公積金，請問最多能提取多少？

　　答：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以提取住房公積金存儲余額，但不超過購買、建造、翻建、大修自住住房費用。職工償還住房貸款本息提取住房公積金時，提取金額不超過當年應還本息額。職工裝修自住住房時，可以提取住房公積金支付住房裝修費用，提取額度標準按不高于300元/平方米計算。中低收入家庭職工房租占家庭收入比例30%以上的，可以提取住房公積金支付房租、物業管理費(房租、物業管理費標準不高于當地平均標準)，但提取金額不超過當年實付房租和物業管理費的總額。職工租住保障性住房，可以提取住房公積金支付房租、物業管理費，但提取金額不超過當年實付房租和物業管理費的總額。住房公積金個人貸款已結清或從未申請住房公積金個人貸款的低收入家庭子女考上國家承認學歷的大中專院校，可以提取住房公積金支付子女學費，但提取金額不超過當年學費總額。職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見的事故、災難，造成家庭生活嚴重困難時，可以提取住房公積金支付醫療費和事故、災難費用，但提取總額不超過醫療費和處理事故、消除災難費用個人負擔的部分。翻建、大修自住住房貸款額度最高10萬元

　　問：住房公積金貸款額度最高可以貸多少？貸款期限多久？

　　答：住房公積金個人貸款額度的審批，應同時符合下列限額標準：(一)海口市、三亞市商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房以及公有住房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元；市(縣)政府所在鎮建造自住住房貸款額度最高為20萬元，其他鄉鎮建造自住住房貸款額度最高為10萬元；翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。(二)商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的貸款額度不得超過所購住房價款的80%；二手房和靈活從業人員的貸款額度不得超過所購住房價款的60%(靈活從業人員購買保障性住房貸款額度不得超過所購住房價款的80%)；建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費用的50%。(三)扣除借款人月還款本息額后，家庭人均生活費不得低于當地人均生活保障最低標準。住房公積金個人貸款利率按照國家現行規定執行。

　　借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡5年。購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過30年；購買二手房、建造自住住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。靈活從業人員購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。

　　提取住房公積金應當提供真實完整有效證明資料

　　問：提取住房公積金需要哪些資料？具體提取方式和程序有哪些？

　　答：職工提取住房公積金應當提供真實、完整、有效的證明資料；提取管理人員應遵循依規辦理的原則。職工提取住房公積金時，均需提供以下基礎性資料：(一)職工本人身份證原件及復印件；(二)《住房公積金提取審批表》(以下簡稱《審批表》)；(三)銀行出具的公積金個人賬戶信息單。職工提取其配偶及直系親屬住房公積金的，除需提供結婚證或同一戶口本或公安機關、公證部門出具的直系親屬關系證明原件及復印件外，還需提供配偶、直系親屬以上(一)至(三)項資料。委托他人代為辦理住房公積金提取手續的，需提供委托人簽署的授權委托書以及代辦人身份證原件及復印件。除了基礎性的資料外，根據不同情況職工還應提供其他相關證明資料。具體可以咨詢海南住房公積金管理中心。 提取方式：轉賬支付，職工申請提取住房公積金，分支機構審批后，將資金轉至其單位基本賬戶，無單位的將資金轉至其個人儲蓄賬戶；發放住房公積金專用卡后，將資金直接轉至職工住房公積金專用卡內。

　　提取程序：職工到繳交住房公積金的分支機構領取或從中心網站上下載《審批表》。職工持提取所需資料及填寫完整的《審批表》到所在單位初審，單位對《審批表》和所提供資料核實無誤后，在《審批表》上署明意見并加蓋單位公章(單位已注銷的不需提供單位意見)。職工備齊資料后送分支機構服務窗口申請辦理。分支機構經辦人員對職工提供的資料進行審核，對符合提取規定的資料予以登記受理，不符合提取條件的資料退回。經分支機構審批準予提取的，分支機構在3個工作日(不含法定節假日)內將提取額直接以轉賬方式劃轉至職工單位基本賬戶或職工個人儲蓄賬戶或職工住房公積金專用卡。