青島5個新樓盤違規遭“點名” 市民可監督舉報

　　認籌、預訂、排隊、VIP卡……看著這一個個眼花繚亂的樓盤銷售花招，市民只能任其擺布。為了進一步貫徹落實國家調控政策，杜絕開發商違規操作、攪亂房地產市場，昨日我市國土資源房管局召開全市房地產開發企業規范商品房銷售行為大會，并下發3個規范性文件，標志著我市對規范商品房交易市場秩序打出“組合拳”。同時，此次會議上通報批評5家違規的新樓盤，并公布舉報監督電話。

　　據悉，自今年4月份開始，我市國土資源房管局對市區2006年1月1日以來已取得 《商品房預售許可證》和在“青島網上房地產”公示的233個在售商品住宅項目開展了全面檢查。市區大部分開發企業能嚴格執行相關政策規定，但也發現部分開發企業不同程度地存在違規問題，主要是信息公示不規范、無證售房等。

　　市國土資源房管局共對48個項目下達了《限期整改通知書》，絕大多數項目已按規定整改完畢，尚有青島陽光海灣置業發展有限公司“陽光泰鼎大廈”項目信息公示不規范，拒不整改；青島新紀元置業有限公司“唐街映像”和青島明宇置業廣場有限公司“塞納名爵”2個項目無證預售，市國土資源房管局已予以行政處罰；青島住宅開發有限公司開發建設的“天怡景園C區”項目，經市政府批準用于重點工程安置，但該公司在未取得《商品房預售許可證》的情況下擅自銷售房屋，并收取購房款，其經營行為涉嫌經濟犯罪，公安機關已立案偵辦；青島德林置業有限公司開發建設的“棗山家園”項目，簽訂預售合同后以強制安裝太陽能方式擅自加價，且原定于今年9月30日交付使用，但拖延至今未交房，嚴重侵害了購房者合法權益，市相關部門正在嚴肅查處。

　　近期，在檢查中又發現少數開發企業存在已認購房源長期不轉簽正式合同，以收取意向金、排隊選房、購房打折優惠或以招募購房意向客戶并指定銀行開具個人賬戶等形式變相無證預售，人為制造房源緊張，取得《商品房預售許可證》后未按規定及時開盤銷售等問題。對此，市國土資源房管局已對違規開發企業下達了《限期整改通知書》，下步將視整改情況做進一步處理，對拒不整改的，將暫停其網簽資格，并予以新聞曝光。同時公布電話：82661850，市民可舉報監督，市國土資源房管局將嚴厲查處各種違法違規銷售行為，進一步規范我市房地產交易市場秩序。

　　焦點關注 1

　　分批次銷售新房？不行！

　　昨日會議下發了《青島市商品房預售備案管理暫行規定》、《青島市商品房預(銷)售信息公開管理辦法》和《關于進一步規范撤銷商品房買賣合同網上備案和注銷房預告登記有關問題的通知》3個規范性文件。

　　《青島市商品房預售方案管理暫行規定》剛性要求開發企業預售方案須明確項目建設、銷售等相關內容，規定商品房項目一般應以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預售許可，不得分層、分單元或以套為單位申請。預售方案申報價格調整未予備案前，準售房源仍按原申報價格銷售，房地產開發企業不得停止銷售。《商品房預售許可證》核準之日起10日內，房地產開發企業須按照預售方案申報價格將全部準售房源一次性對外公開銷售，不得分批、分次銷售。

　　此次新規定還對開發商自留房提出了新要求：“商品住宅項目中自留房源數量一般不得超出項目總套(處)數的5%。房地產開發企業銷售商品住宅項目中不列入預售范圍的自留房源，須在取得《房地產權證》后按照存量房上市交易程序辦理。”“也就是說這些自留房要按照二手房往外出售，須承擔相應的交易稅費，比新房銷售高出不少。”房地產交易中心負責人解釋說。

　　焦點關注 2

　　房源信息不明確？舉報！

　　此外，由于信息的不透明，購房者往往處在弱勢地位。為此《青島市商品房預 (銷)售信息公開管理辦法》強制性規定開發企業一是在售房現場設立統一的證件、文件和房屋信息公示欄；二是在售房現場設立信息查詢處，為購房者提供樓盤相關信息查詢服務；三是要求售房現場須與“網上房地產”(即我市國土資源房管局官方網站，網址)為公示信息保持一致等，保障購房者知情權，改變長期以來購房者在市場信息方面的弱勢地位。

　　“‘網上房地產’是我市唯一權威的網上備案查詢系統，所有在售項目的信息都在上面進行公示，新盤是否取得預售許可、還有多少房源一查便知。”房地產交易中心負責人介紹說。“我經常發現在‘網上房地產’看到數據顯示某個盤還有大量的房源沒有售出，但到售樓處一問說賣光了，不知道相信誰的。”關注樓市已久的市民李女士指出。對此，房地產交易中心負責人表示，今后市民只要在“網上房地產”查詢時看到某新盤房源未售出就可前往售樓處購買，如果售樓處不賣，即可撥打82661850進行舉報。

　　焦點關注 3

　　開發商中介玩貓膩？嚴懲！

　　“我們提前一天排隊都沒搶上房，但第二天卻有那么多中介貼出新房房源，這是怎么回事？”購房者小鄧對此非常不解。據悉，為了哄抬房價，不少開發商聯合炒房客或中介提前預售房源，然后再以撤銷合同改簽的方式高價賣給購房者，導致市場混亂。

　　《關于進一步規范撤銷商品房買賣合同網上備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》明確界定了撤銷商品房合同備案的相關情形，并對撤銷審核、程序作出了具體規定。對房地產開發企業簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。（記者 孫靜芳）