任志強(qiáng)潘石屹點(diǎn)評(píng)樓市：房?jī)r(jià)被政策"打"了下去

　　在中國(guó)地產(chǎn)界，華遠(yuǎn)地產(chǎn)排不進(jìn)前50，任志強(qiáng)的名氣卻可以排進(jìn)前5。用個(gè)人名氣宣揚(yáng)企業(yè)產(chǎn)品，是他正在做的。第二次來青島，任志強(qiáng)牽手“友情嘉賓”潘石屹來到華遠(yuǎn)湯米公館，對(duì)當(dāng)下的中國(guó)樓市評(píng)點(diǎn)了一番。引得網(wǎng)友驚呼：這兩位來青島意欲何為？

　　誹滿天下也好，“人民公敵”也好，任大炮說過太多雷人之語(yǔ)，卻也有人漸漸讀出了任氏語(yǔ)錄的價(jià)值：事實(shí)證明，他那些最可怕的言論都成了最殘酷的現(xiàn)實(shí)，他一直喊早買比晚買好，早買上房的人都賺到了。

　　這次，在中國(guó)樓市的最敏感期，任志強(qiáng)又說話了。他說，當(dāng)下房?jī)r(jià)不漲就算是跌了，現(xiàn)在買是抄底。他還說，想等房?jī)r(jià)大跌的人，要等到2020年以后！我們應(yīng)該相信他嗎？

　　房?jī)r(jià)被政策“打”了下去

　　昨天，“任屹青島行 城市·地產(chǎn)”高峰論壇在福州北路湯米公館舉行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、SO-HO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、住房建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹到場(chǎng)評(píng)點(diǎn)中國(guó)樓市。

　　時(shí)下，正處在中國(guó)樓市最復(fù)雜微妙的時(shí)刻：政策方面遏制通脹、兩次提高存款準(zhǔn)備金率，各地樓市限購(gòu)令紛紛出臺(tái)，然而市場(chǎng)方面卻是住宅價(jià)格沒有下降，成交量不斷井噴……買還是不買，是擺在購(gòu)房者面前最現(xiàn)實(shí)的問題。

　　論壇上，從房企陣營(yíng)的任志強(qiáng)、潘石屹，到專家陣營(yíng)的秦虹，給出了基本一致的看法，房?jī)r(jià)目前是被政策“打”下去了，在供需不平衡的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)漲仍是主基調(diào)。

　　“2015年達(dá)到供求平衡”

　　潘石屹說，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)跟全世界的經(jīng)濟(jì)有關(guān)系，全球的熱錢都涌向中國(guó)這樣的新興市場(chǎng)，同時(shí)，我國(guó)國(guó)內(nèi)通脹壓力不斷增大，這兩方面原因都容易形成包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)泡沫。

　　秦虹說，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自2005年起就開始供求失衡，并在2009年達(dá)到歷史高位。不解決供求失衡問題，不補(bǔ)上以前供應(yīng)不足的欠賬，房?jī)r(jià)不可能降下來。

　　任志強(qiáng)說得更直接，今年4月以來的房?jī)r(jià)穩(wěn)定是被政策硬生生摁住的，被摁住的房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)久。根據(jù)他對(duì)現(xiàn)下中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的分析，2015年最后一個(gè)結(jié)婚高峰后，住宅需求才會(huì)下行，要達(dá)到供求平衡，要到2020年后。但潘石屹認(rèn)為，這個(gè)觀點(diǎn)未免武斷，需求是一方面原因，在全球復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)和各國(guó)敏感的貨幣政策下，房地產(chǎn)一直漲恐怕很難。他還調(diào)侃任志強(qiáng)說，預(yù)測(cè)失敗“看你如何收?qǐng)觥薄?/p>

　　立法保護(hù)窮人住房權(quán)益

　　房?jī)r(jià)繼續(xù)漲下去，真如任志強(qiáng)所說要漲到2020年，現(xiàn)在買不起房子的人該怎么辦呢？對(duì)此，任志強(qiáng)建議立《住宅法》，“住宅法不管你買得起買不起，什么樣的人都在里頭有權(quán)利，用法律來保障你，有的人你有錢可以買商品房，保障房只管買不起的人。”他說，商品房是給富人蓋的，廉租房就是給窮人蓋的，保障房就是要明確進(jìn)一步解決窮人住房問題，通過立法，就會(huì)有法保障居住權(quán)益，而不是靠經(jīng)常性的調(diào)控措施。（青島早報(bào)）