通脹預(yù)期：樓市調(diào)控面對(duì)新挑戰(zhàn)

　　毫無疑問，物價(jià)高漲是今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的熱門話題之一。從“蒜你狠”、“豆你玩”到“油不得你”、“玉米瘋”、“姜你軍”，以及最近的“糖高宗”、“蘋什么”，層出不窮的新名詞透露出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的矛盾和復(fù)雜。在諸多漲價(jià)商品中，民眾疾呼最多、觸及民生最廣的首推房地產(chǎn)。盡管我國(guó)政府從今年四月份以來，相繼出臺(tái)了新的樓市降溫措施，其中包括9月底宣布的全國(guó)停發(fā)第三套及以上住房貸款、提高首套房首付比例等，但國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房地產(chǎn)調(diào)控遠(yuǎn)未達(dá)到公眾預(yù)期。在這關(guān)鍵時(shí)刻，統(tǒng)計(jì)局公布的10月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，又將公眾對(duì)通脹的預(yù)期轉(zhuǎn)化為眼前須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。這使得房?jī)r(jià)反彈壓力進(jìn)一步凸顯，未來一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒚媾R更艱巨挑戰(zhàn)。

　　從官方公布的數(shù)據(jù)可以看到，在國(guó)內(nèi)通脹壓力日趨加劇的過程中，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)同樣不容樂觀。10月份CPI以同比上漲4.4%的數(shù)值，超出公眾預(yù)期。而在同一時(shí)期，在調(diào)控“組合拳”的重壓之下，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然上漲了0.2%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們紛紛推測(cè)，CPI數(shù)據(jù)在今年的最后兩個(gè)月中，是否能回落還很難說，而此時(shí)，房地產(chǎn)的走勢(shì)也更顯得撲朔迷離。

　　聞聽CPI指數(shù)高企，前一階段略有收斂的開發(fā)商們也變了說法。幾乎就在統(tǒng)計(jì)局公布CPI數(shù)據(jù)的同時(shí)，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在上海放棄了調(diào)控以來一貫的唱跌樓市的論調(diào)。借著CPI上漲的壓力，潘石屹認(rèn)為房?jī)r(jià)也將面臨較大的上漲壓力。而在今年8月，潘石屹曾判斷未來一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年年初的房?jī)r(jià)水平，但現(xiàn)在潘石屹在接受記者專訪時(shí)改口，稱“當(dāng)時(shí)沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現(xiàn)在看來隨著資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jī)r(jià)很難下跌。”

　　作為開發(fā)商的代表，潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jī)r(jià)存在很大的上漲壓力。他特別強(qiáng)調(diào)，這種上漲壓力在一線大城市可能表現(xiàn)得更突出，因?yàn)閲?guó)際熱錢更熱衷購(gòu)買高端住宅，必然會(huì)推高房?jī)r(jià)。但他透露，由于近期可能會(huì)出臺(tái)一些限價(jià)政策，房?jī)r(jià)的漲跌并不完全市場(chǎng)化，因此大幅上漲的可能性也很小。

　　事實(shí)上，毋庸開發(fā)商們自說，通脹的壓力傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)已有據(jù)可查。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)11月12日公布的數(shù)據(jù)，與上年同月相比，10月份全市房屋銷售價(jià)格上漲11.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中新建住宅上漲17.5%，漲幅之大，足以令人心悸。

　　在通脹壓力之下，缺乏投資渠道讓投資者青睞房地產(chǎn)。這成為當(dāng)前房?jī)r(jià)很難下降的主因之一。尤其是在土地供應(yīng)特別是市區(qū)土地供應(yīng)有限，貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性充裕的情況下，房?jī)r(jià)的回歸似乎更顯得渺茫。以北京、上海為代表的一線城市，近期高端住宅購(gòu)買需求旺盛，就是一個(gè)明顯的跡象。

　　通脹預(yù)期給房?jī)r(jià)回歸理性帶來了更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。另外，房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，同樣也助推了CPI的同步上行。對(duì)于當(dāng)前通脹的緊迫形勢(shì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，房?jī)r(jià)快速飆升是直接推升CPI上漲的原因。他說，以房?jī)r(jià)為主的上游產(chǎn)品的價(jià)格上漲一定會(huì)帶動(dòng)原材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本的上漲，并在一年到一年半的時(shí)間內(nèi)傳導(dǎo)到基礎(chǔ)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格上。“現(xiàn)在食品價(jià)格漲幅10.1%，說明上游產(chǎn)品價(jià)格飆升已經(jīng)傳導(dǎo)到最后一個(gè)環(huán)節(jié)上了。”對(duì)此，他表示：“我們現(xiàn)在要做的就是趕緊控制信貸規(guī)模，尤其是在全國(guó)范圍內(nèi)嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)，讓信貸規(guī)模和房?jī)r(jià)下降，這樣，我們?cè)谝荒曛�后才可能改變通脹局面。”　�?/p>

　　除去國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜化，從外部來看，美國(guó)重啟量化寬松政策，驅(qū)使國(guó)際熱錢涌入我國(guó)等新興市場(chǎng)，在通脹上升、人民幣升值預(yù)期增強(qiáng)和熱錢泛濫的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)化身為國(guó)際熱錢“逐利”的戰(zhàn)場(chǎng)。這為房?jī)r(jià)企穩(wěn)和政府房地產(chǎn)調(diào)控可否得到較為明顯的成效，疊加了難度。

　　事實(shí)上，2005年之后的情況就是一個(gè)例證。那時(shí)，政府打壓資產(chǎn)泡沫的手段也是非常嚴(yán)厲。加息、收緊貨幣、窗口指導(dǎo)、收緊房地產(chǎn)信貸等。但由于當(dāng)時(shí)大量的境外資本涌入房地產(chǎn)投資基金或大規(guī)模在上海、北京等一線城市購(gòu)置物業(yè)，房?jī)r(jià)沒降反升。次貸危機(jī)為導(dǎo)火索的國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，這些外資機(jī)構(gòu)才套現(xiàn)出逃。

　　熱錢涌入對(duì)一國(guó)經(jīng)濟(jì)金融體系的危害，令阻擊熱錢成為各國(guó)當(dāng)局的共識(shí)。在我國(guó)，當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)也與遏制熱錢的措施能否有效密切相關(guān)。因此，在對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資作出嚴(yán)格限定之后，近日，有關(guān)部門發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》。該文件規(guī)定，境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。而在境外機(jī)構(gòu)方面，文件也同樣增設(shè)了查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)，包括：有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。對(duì)此，專家普遍認(rèn)為，此時(shí)出臺(tái)這一規(guī)定是在國(guó)內(nèi)外特殊經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的必要之舉。為了抑制房?jī)r(jià)泡沫，抑制中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象，對(duì)外資進(jìn)行限制是必要的。

　　由此看來，在通脹壓力加劇、人民幣升值壓力增大、國(guó)際游資暗涌等多重因素的糾結(jié)下，將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間，對(duì)我國(guó)政府的房地產(chǎn)調(diào)控提出了更高的挑戰(zhàn)。應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，不僅需要決心與決斷，有效的措施和手段也極為重要。當(dāng)前，最為重要的，就是將通脹的壓力降下來。只有這樣，房?jī)r(jià)的回歸，才能有可期之日。（記者 韓雪萌）