廣州限購新政滿月 新房網簽均價漲幅收窄

　　10月廣州十區一手樓網簽均價漲幅收窄 環比結構性回落跌1% 限購令作用明顯

　　廣州版限購新政昨日滿月，廣州市國土房管局發布10月樓市情況顯示，10月全市十區新建商品住宅網簽均價同比上漲10.2%，環比下降1.0%，其中中心六區成交面積比重減少13.9個百分點，均價環比上漲4.4%，漲幅比9月收窄5個百分點。一手住宅網簽均價在8月、9月連續兩個月出現上漲之后，10月出現回落。

　　此外，國務院常務會議嚴禁強迫農民“上樓”后，國土部正式著手修改農村土地整治和城鄉建設用地增減掛鉤試點文件，在文件中提出禁止內容。

　　10月，全市十區新建商品住宅網上簽約均價為13256元/平方米，同比上升10.2%，環比9月的13384元/平方米下跌128元，下降1.0%。新建商品住宅網上簽約均價在8月、9月連續兩個月出現上漲之后，本月出現回落。同比漲幅亦比9月份19.7%的漲幅回落9.5個百分點。

　　不過從十區數據來看，主要是荔灣區“領跌”，其余九區依然是呈上漲態勢，10月份荔灣區網簽均價18166元/平方米，環比下跌9.7%。

　　中心六區網簽均價環比依然上漲4.4%，價格已經接近2萬元，為19269元/平方米。不過漲幅已經開始比9月份9.4%的漲幅減少5個百分點。新四區均價則突破萬元，達10409元/平方米，環比9月上漲14.8%。

　　市房管局有關人士指出，網簽均價回落是因為受“區域結構化因素”影響。數據顯示，中心六區和新四區網簽均價環比9月均有上漲，但由于價格較高的中心六區成交面積比重大幅減少13.9%，而價格較低的新四區成交面積高達106.33萬平方米，占全市比重上升到67.9%，因此總體網簽均價出現環比1%的回落。

　　網簽價格趨向低價位

　　10月總體市場簽約價格向較低價位區段集中。與9月份相比，10月份10000-14000元/平方米均價價位段面積占比上升12.7個百分點，其余各價位區段面積占比均有所下降。18000元/平方米以上的價位、14000~18000元/平方米的價位交易面積比重均有超過3個百分點的減少，同時10000元/平方米以下的交易面積比重也減少了5.6個百分點。

　　房管局抽取10月和9月成交面積均大于4500平方米的33個典型樓盤的網上簽約情況，有9個項目出現下跌。其余漲幅在1%到5%之間，高端樓盤凱旋新世界廣場環比上漲30.68%。

　　但網簽成交量卻大幅增加。10月全市十區新建商品住宅網簽量環比大幅增加，房管局數據顯示，網簽面積5~7月份連續3個月在40萬平方米水平以下，8月回升至40萬平方米上方。9月突破80萬平方米水平，而10月大幅上升至150萬平方米水平以上。

　　房地產專家韓世同認為，按理說，成交量增加、價格平穩的狀況其實是好事，不過10月份網簽面積大幅增加卻有異常因素導致，“一是開發商早期的促銷，令消費者大量入市；二是市場形成漲價預期，吸引投資購房者入市”。

　　在增加量中，番禺亞運城項目“貢獻”良多。10月開售的亞運城，合計簽約30.02萬平方米，簽約面積占番禺區比重近五成，對該區簽約量的增加影響明顯。

　　限購令作用顯現

　　10月15日廣州版“限購令”出臺，對于同一購房家庭只能在本市市轄十區新購買一套商品住房，新建商品住房以網簽購房合同的時間為準，因此限購令對10月房地產市場簽約量影響明顯。全市十區在10月15日之后的連續十天里(即10月16日~10月25日)平均每日簽約面積僅為2.45萬平方米，比9月份減少6.0%(9月份平均每日簽約面積2.61萬平方米)。

　　限購令之后，簽約均價為12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限購政策發布前的十天均價下降8.1%(限購政策發布前的十天均價為13134元/平方米)。

　　交易登記數據

　　滯后仍瘋漲

　　市國土房管局數據顯示，10月廣州市十區一手住宅交易登記均價為15072元/平方米，同比上升49.6%，環比上升29.8%。房管局指出，10月一手住宅交易登記均價環比出現較大升幅，主要是成交結構性變化影響所致。例如天河區萬菱匯在10月一口氣批量成交400多套，凱旋新世界廣場、匯景新城兩個高端樓盤也在10月集中進行交易登記，一定程度上影響區域甚至全市的一手住宅均價水平。

　　其實交易登記數據對市場反應明顯滯后，業內人士認為，網簽數據相對更加符合市場真實情況。房地產專家韓世同指出，交易登記數據反映的是八九月份成交高峰的狀況，相對來說，網簽數據更加貼近市場現實狀況。不過他指出，網簽數據也有一定的滯后，一般滯后一周到半個月左右。(記者 何穎思)