密集政策導(dǎo)致樓市“分水嶺”開發(fā)商資金壓力增加

　　今日，商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，預(yù)計(jì)又有3500億元資金被凍結(jié)。昨日有報(bào)道稱“四大銀行年底前停止對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商放貸”。

　　一個(gè)多月來，密集調(diào)控政策出臺(tái)，讓樓市在本月感到了“寒氣”。從市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，目前新房的日銷量已經(jīng)有所下降，政策環(huán)環(huán)相扣下，樓市開始降溫。

　　在此背景下，熱線房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示：84.68%的人認(rèn)為CPI高漲會(huì)促使“二次加息”近期出臺(tái)；75.68%的人認(rèn)為明年等政策完全明朗化了，再出手買房。

　　億房的調(diào)查也是：75%的網(wǎng)友認(rèn)為通脹過大，加息會(huì)繼續(xù)，整個(gè)樓市預(yù)期將受到影響，更多的是在明年顯現(xiàn)。

　　過去一個(gè)月，央行兩次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，一次加息，貨幣政策似乎開始步入緊縮通道。同時(shí)，對(duì)購房貸款嚴(yán)管，二套五成、三套禁貸也客觀上將開發(fā)商回錢渠道越卡越小。多重調(diào)控壓力下，傳統(tǒng)的融資渠道幾近關(guān)閉，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)金回籠壓力與日俱增。

　　但是，由于不少房地產(chǎn)開發(fā)商今年“收成”不錯(cuò)，在近一兩個(gè)月內(nèi)，不會(huì)有太大的資金壓力，降價(jià)意愿并不強(qiáng)。如果在明年上半年，調(diào)控政策高壓態(tài)勢不變，甚至繼續(xù)趨緊，開發(fā)商資金壓力將會(huì)集中顯現(xiàn)，屆時(shí)的日子會(huì)不太好過。(記者 黃峰）