中國(guó)房地產(chǎn)短期不會(huì)崩盤 房產(chǎn)稅大面積推行不易

　　在經(jīng)歷兩次房地產(chǎn)調(diào)控新政后，近年來高燒不止的房?jī)r(jià)終于歇了下來，未來的中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)否出現(xiàn)拐點(diǎn)？當(dāng)前熱議的“房產(chǎn)稅”能否真正使房?jī)r(jià)回歸理性？昨日在第九屆中國(guó)金融市場(chǎng)年會(huì)上，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)和著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張曙光就此問題展開談?wù)摗?table align="left" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">

　　房地產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)崩盤

　　對(duì)今年兩次房貸新政的影響，任志強(qiáng)表示現(xiàn)在的樓市調(diào)控政策對(duì)中國(guó)樓市的銷售有一些影響，但影響不會(huì)太大。“目前的房地產(chǎn)開發(fā)商的資金還很充裕，這與兩年前資金鏈斷裂的情況不同”。

　　在他看來，中國(guó)樓市剛性需求較大，這并不受到政策影響；除外，相比發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)城市化進(jìn)程還需要很長(zhǎng)的路要走。因此從這個(gè)意義上來說，這是推動(dòng)未來中國(guó)房地產(chǎn)仍會(huì)“維持一個(gè)較高的、可持續(xù)的增長(zhǎng)過程”。

　　在這方面，張曙光認(rèn)同任志強(qiáng)的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)在中國(guó)扮演著一個(gè)很復(fù)雜的角色，一方面它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方財(cái)政收入的重要來源；另一方面，房?jī)r(jià)問題牽涉民生問題和社會(huì)穩(wěn)定，又不能完全放任房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。而在這種情況下，“調(diào)控只是一種安撫，地方政府并不希望房?jī)r(jià)大跌。”

　　對(duì)于外界盛傳的各種版本的中國(guó)樓市“崩盤論”，任志強(qiáng)回應(yīng)稱“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)崩盤，這既是因?yàn)楣┣笠蛩兀�也是基于中�?guó)國(guó)情和政府政策的現(xiàn)實(shí)考慮，中國(guó)的房地產(chǎn)短期內(nèi)不可能崩盤，崩盤要土地價(jià)格先崩盤。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)崩盤有兩個(gè)關(guān)鍵。第一，中國(guó)城市化率水平很低，要到城市化率65%，才可能談崩盤問題。第二，現(xiàn)在中國(guó)的住房富余量不足。預(yù)計(jì)未來二三十年都不太可能觸發(fā)這兩個(gè)關(guān)鍵。

　　不過提到“崩盤”，任志強(qiáng)也不排除出現(xiàn)這樣一種意外——如果政府出臺(tái)強(qiáng)制性的嚴(yán)格限價(jià)政策，而不是象征性的適當(dāng)限價(jià)，則房?jī)r(jià)必將應(yīng)聲而跌。“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不完全由市場(chǎng)規(guī)律和周期性來決定，而是由政府政策決定的。”

　　對(duì)此，張曙光的觀點(diǎn)更多從房地產(chǎn)周期角度來考慮。自1998年實(shí)施房改以來至今，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)走過12年的高速發(fā)展期，期間也有一些小波動(dòng)，但大的調(diào)整還沒有出現(xiàn)。但任何產(chǎn)業(yè)都有自己的周期，房地產(chǎn)也存在這樣一個(gè)周期。

　　在他看來，隨著資金成本的上升和勞動(dòng)力成本的上升，過去依靠制造業(yè)推動(dòng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也必將面臨考驗(yàn)，一旦中國(guó)經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)也必將出現(xiàn)一個(gè)較大的調(diào)整期。