中國房地產短期不會崩盤 房產稅大面積推行不易

　　在經歷兩次房地產調控新政后，近年來高燒不止的房價終于歇了下來，未來的中國房價會否出現拐點？當前熱議的“房產稅”能否真正使房價回歸理性？昨日在第九屆中國金融市場年會上，北京市華遠集團總裁任志強和著名經濟學家張曙光就此問題展開談論。

　　房地產短期內不會崩盤

　　對今年兩次房貸新政的影響，任志強表示現在的樓市調控政策對中國樓市的銷售有一些影響，但影響不會太大。“目前的房地產開發商的資金還很充裕，這與兩年前資金鏈斷裂的情況不同”。

　　在他看來，中國樓市剛性需求較大，這并不受到政策影響；除外，相比發達國家，中國城市化進程還需要很長的路要走。因此從這個意義上來說，這是推動未來中國房地產仍會“維持一個較高的、可持續的增長過程”。

　　在這方面，張曙光認同任志強的觀點。他認為，房地產在中國扮演著一個很復雜的角色，一方面它是國民經濟的支柱產業，也是地方財政收入的重要來源；另一方面，房價問題牽涉民生問題和社會穩定，又不能完全放任房價增長。而在這種情況下，“調控只是一種安撫，地方政府并不希望房價大跌。”

　　對于外界盛傳的各種版本的中國樓市“崩盤論”，任志強回應稱“中國的房地產市場不會崩盤，這既是因為供求因素，也是基于中國國情和政府政策的現實考慮，中國的房地產短期內不可能崩盤，崩盤要土地價格先崩盤。”

　　任志強認為中國房地產崩盤有兩個關鍵。第一，中國城市化率水平很低，要到城市化率65%，才可能談崩盤問題。第二，現在中國的住房富余量不足。預計未來二三十年都不太可能觸發這兩個關鍵。

　　不過提到“崩盤”，任志強也不排除出現這樣一種意外——如果政府出臺強制性的嚴格限價政策，而不是象征性的適當限價，則房價必將應聲而跌。“中國房地產市場并不完全由市場規律和周期性來決定，而是由政府政策決定的。”

　　對此，張曙光的觀點更多從房地產周期角度來考慮。自1998年實施房改以來至今，中國房地產已經走過12年的高速發展期，期間也有一些小波動，但大的調整還沒有出現。但任何產業都有自己的周期，房地產也存在這樣一個周期。

　　在他看來，隨著資金成本的上升和勞動力成本的上升，過去依靠制造業推動的中國經濟發展模式也必將面臨考驗，一旦中國經濟上出現問題，房地產也必將出現一個較大的調整期。