廣州限購令見成效 10月房價環(huán)比降1%

　　昨日，市國土房管局負責人就廣州限購令出臺后，廣州房地產(chǎn)市場運行情況接受了本報記者的采訪。

　　該局負責人認為,廣州限購令的出臺，對廣州房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用已初步顯現(xiàn)。2010年10月15日，廣州出臺了“限購令”等系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。“限購令”出臺1個月，市場調(diào)控收效明顯，房價上漲勢頭得到初步遏制，10月份廣州市轄10區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價13256元，環(huán)比微降1%。以廣州“限購令”出臺為分界點，10月上、下半月樓市表現(xiàn)迥異：上半月(2010年10月1日~15日，下同)，廣州市轄10區(qū)一手住宅簽約10249宗，簽約面積105.77萬平方米，均價13150元/平方米；下半月(2010年10月16日~30日，下同)，廣州市轄10區(qū)一手住宅簽約3166宗，簽約面積33.95萬平方米，均價12581元/平方米。“限購令”出臺后的下半月與上半月相比，成交套數(shù)和面積分別減少了69.1%和67.9%，簽約均價則下降了4.3%(具體見附表)。

　　從日均成交情況看，限購令出臺后的10月下半月，廣州市轄10區(qū)一手住宅日均簽約211宗，日均簽約面積為2.26萬平方米；與10月上半月相比分別減少69.1%和67.9%；與9月相比，分別減少19%和16%(2010年9月廣州市10區(qū)一手住宅日均簽約261套、日均簽約面積2.69萬平方米)。從“限購令”出臺前后各日成交情況來看，新政公布當天，由于部分購房者趕在新政正式實施前簽約，令當日簽約量增至1748宗；從新政正式實施第一天起，簽約量迅速降至562宗，此后簽約量一直停滯在每日200宗左右。

　　新政出臺后交易量出現(xiàn)了明顯下滑，交易價格也出現(xiàn)下降。總體來看，隨著國發(fā)〔2010〕10號文、住建部等部委“五項調(diào)控措施”的貫徹落實，以及我市配套調(diào)控措施的實施，廣州樓市明顯降溫，投資投機性需求得到明顯抑制，成交價格上升態(tài)勢已得到明顯遏制。

　　該局負責人對網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和交易登記備案數(shù)據(jù)再次作出澄清。他指出，網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)是商品房交易雙方通過該局“陽光家緣”網(wǎng)站實時簽訂《商品房買賣合同》的數(shù)據(jù),該數(shù)據(jù)更能及時反映商品房現(xiàn)時成交量及成交價格的情況。交易登記備案數(shù)據(jù)是商品房交易雙方在我市房地產(chǎn)交易登記部門核準《商品房買賣合同》交易登記備案的數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)不僅來自當月網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)，還包括上月甚至前幾個月的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)。如10月份的交易登記備案數(shù)據(jù)有可能來自10月的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)，還可能來自9月、8月甚至之前的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)。因此網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)更能代表現(xiàn)時成交量及成交價格的情況。有媒體報道的10月份廣州市轄10區(qū)一手住宅交易登記均價15072元/平方米的數(shù)據(jù)，就是交易登記備案數(shù)據(jù)，這一數(shù)據(jù)不能正確反映“限購令”出臺后我市房地產(chǎn)市場的總體情況。也不能反映廣州現(xiàn)時的房地產(chǎn)運行態(tài)勢。

　　針對10月份一手住宅交易登記均價同比出現(xiàn)較大升幅的情況，該局負責人認為，主要是由于成交結構性變化影響所致。從中心六區(qū)(指越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)，下同)成交情況來看，本月中心六區(qū)成交占比61.3%，同比去年10月增13.5%；其中天河區(qū)同比去年10月增8.25%。從樓盤成交品種來看，本月天河區(qū)的凱旋新世界廣場、匯景新城兩個高端樓盤項目集中進行交易登記，一定程度上抬高了全市新建商品住宅交易登記均價水平；去年同期，正值我市龍光峰景華庭、中海金沙馨園兩個限價房項目集中登記備案，一定程度拉低了全市一手住宅交易登記均價。

　　該局負責人表示，與國內(nèi)一些城市比較，廣州房價是理性的、可控的。廣州市委、市政府堅決貫徹落實中央和省各項房地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度是一貫的；堅決抑制不合理住房消費、遏制房價過快上漲，切實加快住房保障的工作措施是一貫的；嚴格房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的目標是一貫的。

　　該局負責人指出，全面、及時、準確公開房地產(chǎn)信息是該局的職責和責任，為避免引起社會的誤讀，該局正在研究強化房地產(chǎn)市場的監(jiān)管措施，該局今后將以網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)作為廣州市房地產(chǎn)市場的權威數(shù)據(jù)，以利于市民及時正確掌握市場的實時動態(tài)。(記者何穎思 通訊員陳大旺、曾若超)