廣州限購令見成效 10月房價環比降1%

　　昨日，市國土房管局負責人就廣州限購令出臺后，廣州房地產市場運行情況接受了本報記者的采訪。

　　該局負責人認為,廣州限購令的出臺，對廣州房地產市場的調控作用已初步顯現。2010年10月15日，廣州出臺了“限購令”等系列房地產調控措施。“限購令”出臺1個月，市場調控收效明顯，房價上漲勢頭得到初步遏制，10月份廣州市轄10區一手住宅網上簽約均價13256元，環比微降1%。以廣州“限購令”出臺為分界點，10月上、下半月樓市表現迥異：上半月(2010年10月1日~15日，下同)，廣州市轄10區一手住宅簽約10249宗，簽約面積105.77萬平方米，均價13150元/平方米；下半月(2010年10月16日~30日，下同)，廣州市轄10區一手住宅簽約3166宗，簽約面積33.95萬平方米，均價12581元/平方米。“限購令”出臺后的下半月與上半月相比，成交套數和面積分別減少了69.1%和67.9%，簽約均價則下降了4.3%(具體見附表)。

　　從日均成交情況看，限購令出臺后的10月下半月，廣州市轄10區一手住宅日均簽約211宗，日均簽約面積為2.26萬平方米；與10月上半月相比分別減少69.1%和67.9%；與9月相比，分別減少19%和16%(2010年9月廣州市10區一手住宅日均簽約261套、日均簽約面積2.69萬平方米)。從“限購令”出臺前后各日成交情況來看，新政公布當天，由于部分購房者趕在新政正式實施前簽約，令當日簽約量增至1748宗；從新政正式實施第一天起，簽約量迅速降至562宗，此后簽約量一直停滯在每日200宗左右。

　　新政出臺后交易量出現了明顯下滑，交易價格也出現下降。總體來看，隨著國發〔2010〕10號文、住建部等部委“五項調控措施”的貫徹落實，以及我市配套調控措施的實施，廣州樓市明顯降溫，投資投機性需求得到明顯抑制，成交價格上升態勢已得到明顯遏制。

　　該局負責人對網簽數據和交易登記備案數據再次作出澄清。他指出，網上簽約數據是商品房交易雙方通過該局“陽光家緣”網站實時簽訂《商品房買賣合同》的數據,該數據更能及時反映商品房現時成交量及成交價格的情況。交易登記備案數據是商品房交易雙方在我市房地產交易登記部門核準《商品房買賣合同》交易登記備案的數據。該數據不僅來自當月網上簽約的數據，還包括上月甚至前幾個月的網上簽約數據。如10月份的交易登記備案數據有可能來自10月的網上簽約數據，還可能來自9月、8月甚至之前的網上簽約數據。因此網上簽約數據更能代表現時成交量及成交價格的情況。有媒體報道的10月份廣州市轄10區一手住宅交易登記均價15072元/平方米的數據，就是交易登記備案數據，這一數據不能正確反映“限購令”出臺后我市房地產市場的總體情況。也不能反映廣州現時的房地產運行態勢。

　　針對10月份一手住宅交易登記均價同比出現較大升幅的情況，該局負責人認為，主要是由于成交結構性變化影響所致。從中心六區(指越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區，下同)成交情況來看，本月中心六區成交占比61.3%，同比去年10月增13.5%；其中天河區同比去年10月增8.25%。從樓盤成交品種來看，本月天河區的凱旋新世界廣場、匯景新城兩個高端樓盤項目集中進行交易登記，一定程度上抬高了全市新建商品住宅交易登記均價水平；去年同期，正值我市龍光峰景華庭、中海金沙馨園兩個限價房項目集中登記備案，一定程度拉低了全市一手住宅交易登記均價。

　　該局負責人表示，與國內一些城市比較，廣州房價是理性的、可控的。廣州市委、市政府堅決貫徹落實中央和省各項房地產調控政策的態度是一貫的；堅決抑制不合理住房消費、遏制房價過快上漲，切實加快住房保障的工作措施是一貫的；嚴格房地產市場監管，促進房地產市場長期健康發展的目標是一貫的。

　　該局負責人指出，全面、及時、準確公開房地產信息是該局的職責和責任，為避免引起社會的誤讀，該局正在研究強化房地產市場的監管措施，該局今后將以網上簽約數據作為廣州市房地產市場的權威數據，以利于市民及時正確掌握市場的實時動態。(記者何穎思 通訊員陳大旺、曾若超)