受“輕軌將通北京”消息影響 燕郊樓盤成交旺盛

　　日前，隨著河北省打造“環(huán)首都經(jīng)濟圈”規(guī)劃中河北輕軌將對接北京地鐵的消息被熱炒，因9月嚴厲信貸政策剛剛降溫的燕郊樓市又迅速回暖，成交量大增。記者昨日獲悉，由于從上周末開始，燕郊各大樓盤成交旺盛，區(qū)域主要樓盤都已經(jīng)小幅提價100—400元/平米，并開始醞釀月底全面大幅漲價。

　　“政策利好”迅速發(fā)酵

　　目前燕郊供應(yīng)量最大的燕南園、天洋城和星河185三個樓盤，上周末價格均未上調(diào)，但取消了所有優(yōu)惠政策，三家平均出貨量在200套以上，從周一開始，各樓盤售價調(diào)高了100—400元/平米不等。

　　“11月11日《新京報》頭條就是北京至燕郊廊坊擬明年通輕軌！這次是抄底燕郊的最后機會”。從11日開始，記者不斷接到燕郊各樓盤的銷售人員電話，但他們都將“擬”字忽略，并且每家都言之鑿鑿表示地鐵就建在小區(qū)附近。

　　燕南園銷售人員告訴記者，該項目上周六賣了近200套房。記者了解到，燕南園只是小幅上漲了200-300元/平米，售價在7500-8500元/平米。

　　而曾是該區(qū)域樓盤折扣優(yōu)惠幅度最高的星河185，一周前還是“全款91折”、均價每平米8200元起，目前已經(jīng)取消了所有折扣，均價上調(diào)至8600元/平米，上調(diào)了400元/平米。

　　位于燕郊工業(yè)區(qū)的天洋城是漲價幅度較小的一家，據(jù)該項目銷售人員介紹，周一新開的75號樓近200套房源每平米均價上漲100—200元，均價8000元/平米。

　　規(guī)劃未落實 搶購有風險

　　由于燕郊購房者大部分來自北京，“北京至燕郊廊坊擬明年通輕軌”政策利好效果十分明顯。記者調(diào)查了解到，傳言月底開發(fā)商將形成價格聯(lián)盟，均價將重新漲回1萬/平米左右。

　　但業(yè)內(nèi)專家提醒道，目前河北加強環(huán)首都經(jīng)濟圈建設(shè)的規(guī)劃編制工作剛剛啟動，輕軌對接北京已經(jīng)談?wù)摿溯^長時間，具體規(guī)劃尚未出臺。購房者對銷售員的一面之詞應(yīng)該保持理性。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前對燕郊樓市打擊最致命的“限外限貸”(對不能提供一年以上社保和納稅證明的非本地居民不放貸)政策出現(xiàn)了一定程度的松動，此前必須持本地戶口者才可做貸款，如今持外地戶口者繳納數(shù)千元至一萬元不等，就可由開發(fā)商辦理當?shù)貞艨诤筚J款。(記者自曾暉)