中小戶(hù)型“跑得快” 成都樓市兩極分化激化

　　11月6日，隆鑫·九熙開(kāi)盤(pán)263套房源4小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售一空；龍門(mén)鎮(zhèn)一期一批次還未正式開(kāi)盤(pán)，500多套房都“名花有主”；鳳凰山1號(hào)一期開(kāi)盤(pán)也銷(xiāo)售火暴……本輪調(diào)控似乎對(duì)這些中小戶(hù)型樓盤(pán)沒(méi)有造成影響，相反他們“跑得更快”。

　　而另一面，在高端市場(chǎng)，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始收緊戰(zhàn)略，推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，選擇了觀望。

　　熱

　　落袋為安開(kāi)發(fā)商加緊推盤(pán)

　　盡管受新政的影響，和全國(guó)其他城市一樣，成都樓市的觀望情緒正日漸升溫，但是這并沒(méi)有影響部分開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售的步伐，并取得不菲的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　在“二次調(diào)控”襲來(lái)之際，位于一環(huán)府河邊西北橋北街的龍門(mén)鎮(zhèn)一期一批低調(diào)亮相，在很短時(shí)間內(nèi)7、8號(hào)樓500多套住房就被預(yù)定一空。“從目前的市場(chǎng)情況看，新政對(duì)龍門(mén)鎮(zhèn)還沒(méi)有影響，我們將按照預(yù)先的計(jì)劃節(jié)奏推廣銷(xiāo)售。”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)羅信賢對(duì)記者說(shuō)。而該項(xiàng)目將在月底正式開(kāi)盤(pán)，并加推中小戶(hù)型的6號(hào)和臨河的3號(hào)樓�！斑@兩類(lèi)產(chǎn)品都是很受市場(chǎng)歡迎的產(chǎn)品，預(yù)計(jì)會(huì)受到購(gòu)房者青睞。”羅信賢說(shuō)。

　　近期開(kāi)盤(pán)的隆鑫·九熙開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的263套房源，在4小時(shí)內(nèi)就銷(xiāo)售一空。“雖然價(jià)格并不是很低，但是因?yàn)閼?hù)型好面積小，所以總價(jià)不高，這正是我所想要買(mǎi)的�！爆F(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者張先生對(duì)記者說(shuō)�！昂芏嗳硕颊谊P(guān)系來(lái)購(gòu)房，但是因?yàn)榉吭从邢蓿�很多人都沒(méi)買(mǎi)到，我們會(huì)盡快推出下一批次�！背啥悸■蔚禺a(chǎn)有限公司總經(jīng)理譚育真在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)笑著對(duì)記者說(shuō)。同樣是小戶(hù)型，位于大豐的鳳凰山1號(hào)一期開(kāi)盤(pán)也火暴異常�！斑@樣的銷(xiāo)售速度超出了我們的預(yù)想，因此我們將立即推出二期房源�！兵P凰山1號(hào)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周思宇告訴記者。

　　一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)人士分析認(rèn)為，因?yàn)槟壳罢{(diào)控新政出臺(tái)不久，對(duì)后市影響不明，一些政策還沒(méi)有最終實(shí)施，故此一部分購(gòu)房者仍忙著買(mǎi)房，而一些開(kāi)發(fā)商也希望加緊推盤(pán)，落袋為安。

　　冷

　　等待時(shí)機(jī)高端產(chǎn)品放緩節(jié)奏

　　和逆市而行大肆銷(xiāo)售的樓盤(pán)相比，也有一些樓盤(pán)推遲了自己開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，這些樓盤(pán)主要以別墅、豪宅等高端物業(yè)為主。據(jù)記者了解，由于新政的出臺(tái)，置信·麗府、青城·峰棲谷、蘋(píng)果城、牧山麗景本應(yīng)該在現(xiàn)階段推出自己新的房源，但卻紛紛推遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

　　據(jù)網(wǎng)站最近統(tǒng)計(jì)顯示，10月全國(guó)11個(gè)大中城市有479個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，但其中有127個(gè)項(xiàng)目推遲至11月開(kāi)盤(pán)，占 10月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量的26.5%。在二次調(diào)控的打擊下，市場(chǎng)再次陷入觀望，全國(guó)各大城市普遍出現(xiàn)項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)。雖然，成都受新政影響較小，但是仍舊不乏推遲開(kāi)盤(pán)的高端項(xiàng)目。置信·麗府原計(jì)劃在10月底開(kāi)盤(pán)，但是由于新策等因素的影響，計(jì)劃推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間�！澳壳伴_(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)有最終確定，很多細(xì)節(jié)包括市場(chǎng)的冷熱程度和觀望情緒都還在觀察和研究�！丙惛疇I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人潘云告訴記者。而位于青城山大觀鎮(zhèn)的別墅樓盤(pán)——青城·峰棲谷早在10月就放緩了項(xiàng)目的銷(xiāo)售節(jié)奏。“現(xiàn)階段項(xiàng)目不大肆推廣，售樓部雖然開(kāi)放，但只是自然銷(xiāo)售，等年后市場(chǎng)恢復(fù)了我們?cè)僮龃蟮匿N(xiāo)售推廣�！鼻喑�·峰棲谷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊君告訴記者。

　　在記者采訪的過(guò)程中，一些開(kāi)發(fā)商并不愿意透露推遲開(kāi)盤(pán)的真實(shí)原因，對(duì)此，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析主要是資金鏈問(wèn)題。該人士認(rèn)為，年底往往是開(kāi)發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，而一個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前有諸如報(bào)建、稅收、工程款等等開(kāi)支，這對(duì)于一些小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)肯定是一個(gè)考驗(yàn)。因此有一些開(kāi)發(fā)商選擇在年底放緩步伐，等待樓市春天的到來(lái)。

　　業(yè)界分析>>>

　　開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在觀望

　　為什么在新政出臺(tái)后，會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)推開(kāi)盤(pán)和推遲開(kāi)盤(pán)的不同情況呢？“新政下開(kāi)發(fā)商選擇兩種不同的態(tài)度，反映出了開(kāi)發(fā)商們看不清新政會(huì)對(duì)成都樓市造成什么樣的影響，有的看淡后市強(qiáng)推，而有的看好后市，放緩節(jié)奏。”房產(chǎn)資深人士閔紅松說(shuō)。而對(duì)于在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，究竟該如何操盤(pán)，業(yè)界人士也發(fā)表了各自不同的看法。

　　閔紅松認(rèn)為，目前一些樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，其實(shí)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是一個(gè)心態(tài)，都在觀望，都在等待，開(kāi)發(fā)商也不知道地方政府會(huì)出臺(tái)什么細(xì)則。開(kāi)盤(pán)的時(shí)間和開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商都很關(guān)鍵，誰(shuí)都想利潤(rùn)最大化，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)又是最低，因此，很多開(kāi)發(fā)商在資金不緊張的前提下，只能觀望。

　　世邦魏理仕分析師金靈認(rèn)為，“策略是長(zhǎng)期的，壓力是現(xiàn)實(shí)的�！彼�認(rèn)為在大的宏觀背景和市場(chǎng)情形下，要去扭轉(zhuǎn)基本面不可能，如何調(diào)整現(xiàn)階段的銷(xiāo)售策略才是應(yīng)有之計(jì)，而加快銷(xiāo)售步伐就是方式之一。全心事業(yè)部總經(jīng)理謝暉也直言不諱地說(shuō)，針對(duì)目前的市場(chǎng)情況，盡快開(kāi)盤(pán)走量，沖量銷(xiāo)售才是制勝之道。某位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商的不同策略與自身因素有關(guān)，并不能一概而論。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，觀望也不是辦法�！叭魏螘r(shí)間，只要看得上買(mǎi)得起的樓盤(pán)就要趕快下手購(gòu)買(mǎi)。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。