北京地鐵房山線開通在即 沿線小戶型樓盤受青睞

　　盡管樓市遭遇嚴厲調控但總價相對較低的部分市場依然炙手可熱。

　　中國經濟時報記者近日從北京市規委網站獲悉，即將于年底通車的地鐵房山線將向西延伸，新增兩條線路，12座車站。伴隨這一利好消息傳出，區域樓盤紛紛加推符合剛需購買力的小戶型產品。

　　據不完全統計，11月房山將有包括匯豪山水華府、芭蕾雨·悅都、天恒樂活城等近10個新老項目，推出小戶型產品。

　　房山樓市全線升溫

　　受交通利好帶動，近期房山樓市全線升溫，特別是地鐵沿線出現一些新興的居住板塊。比如閻村，過去在人們印象中比較遠，未來地鐵貫通之后，僅需半小時左右便可到達城區。同時，隨著路面交通的改善，會大大縮短這里與城區的距離。未來駕車從閻村到市區的時間也會由過去的半小時，縮短至20分鐘左右。

　　“近來，明顯感覺到售樓處人氣有所上升，前來看房的多是首次置業的剛需人群。他們一方面是看重項目低總價、高品質的優勢；另一方面則是源于地鐵利好，樂活城距地鐵大紫草塢站僅200米左右，走路只需2—3分鐘，非常方便。”該項目負責人如是告訴記者。

　　除天恒樂活城外，目前在售的匯豪山水華府主推51平方米一居，78—90平方米二居，中鐵原香小鎮亦包含80平方米兩居。即將在房山入市的新盤中，芭蕾雨·悅都主打80平方米兩居和88平方米三居，中國鐵建長陽國際城戶型以80—90平方米為主。

　　成熟社區受“剛需”追捧

　　在區域小戶型“井噴”的背景下，什么樣的樓盤更符合“剛需”的購買心理？本報記者采訪發現，除臨近地鐵站及樓盤較高的性價比外，社區的成熟度及舒適度，成為“剛需”購房時考量的重要因素。

　　“我看了房山很多樓盤，售價多在15000元／平方米左右，類似天恒樂活城均價12000元／平方米樓盤很少。而在這一價位區間，可以享受低密度花園社區的樓盤，更是少之又少，所以綜合考量之后，選擇了在這里購買。”樂活城準業主李女士說。

　　另一接受記者采訪的購房人陳先生則表示對社區成熟環境的看好。他認為，天恒樂活城的前期別墅產品已進入尾聲，因此，如果購買后期的板樓，不僅可以借助別墅區的園林景觀、高端配套，同時，也避免了施工對生活的影響。

　　事實上，自本輪嚴厲調控以來，小戶型住宅受新政沖擊的影響相對有限。同樣以房山區域為例，萬科某項目開盤推出的房源兩日便告售罄。而位于亦莊板塊的合生世界村精裝小戶型10月開盤，也出現了逾2000人排號現象。亦莊輕軌的開通也在沿線區域引發過一輪熱銷潮。記者 周雪松