南寧樓市：二次調控下陰晴不定

　　9月29日國家出臺了房產調控的新政，隨后北京、深圳、廈門等13個城市相繼出臺了“限購令”，新一輪更嚴厲的調控如暴風驟雨般襲來。那“二次調控”又會對南寧樓市起到多大的“殺傷力”呢？

　　樓盤價格各有漲跌

　　在經歷了今年4月17日的新政之后，很多專業人士紛紛表示，這次南寧的房價同樣不會因為二次調控而降低“身份”。廣西榮和企業集團副總裁周鷹認為：“南寧屬于成長型城市，影響相對較弱。南寧房價不但不會降，而且還會越來越高。”創贏房屋置換有限公司的高級置業顧問覃曉鋒也說道：“房價不會下降，頂多持平，或者還會微幅上漲。”

　　記者在搜房網上看到云頂印象住宅區7月份開盤的均價為5000元/平方米，8月份均價為5200元/平方米，而在二次調控出臺后的10月份的開盤均價則為5400元/平方米。該樓盤的銷售經理陳先生說道，二次調控政策的頒布是對4月份新政的延續，主要針對的是一線城市，并且云頂印象的客戶都是一些收入比較穩定，首付能力比較高的群體。而同人學府大道一位內部人士也透露，10月30日的二期開盤均價可能會高于一期開盤均價。

　　隨后，記者采訪了幾個不同樓盤的相關人士，他們均表示，二次調控對南寧房價的影響不大。

　　但并非每個樓盤的售價前景都那么光明，記者在搜房網上看到，一些樓盤的價格已經有了下滑的趨勢。藍寶國際9月19日樓盤的均價為7200元/平方米，10月20日的均價則為7000元/平方米；邕江御景8月9日的均價為9000元/平方米，9月30日最低價為8000元/平方米，而10月20日的均價則降到了7800元/平方米。

　　新政難抑剛需

　　更嚴厲的調控政策讓許多購房者重新回歸觀望，這也讓許多人預計南寧樓市離“冬季”不遠。然而據南寧市住房保障和房產管理局政務信息網發布的數據顯示，10月8-13日南寧商品房簽約1277套，相比國慶漲2倍；10月18日南寧商品房簽約147套，比昨日漲8成；截至2010年10月20日商品房累計銷售3138套，環比增長12.7%。看來新政下南寧商品房的銷售不但沒有遭遇“寒流”，反而“十分賣座”。

　　保利·山水怡城10月17日開盤的136套房源吸引了大約300位購房者，購房者大多熱情高漲，看房買房的人擠滿了銷售大廳。雖然二次調控提高了首付門檻，讓剛工作不久的于小姐倍感壓力，但是卻沒有動搖她買房的決定，“不買還不知道會有什么更嚴厲的新政。”

　　剛從藝術學院畢業一年的宮波也表示，新政策并沒有影響他的買房計劃。“政策是針對炒房客和投資客的，我買房子是居住需要。況且南寧房價并不算高，以后還有上漲的空間，所以打算盡早買了。”宮波說道。

　　位于市中心的樓盤麒麟山17日開盤也吸引了上百人前往，此次新政90平方米以下的小戶型也被納入了調控范圍，首付提高一成讓4月新政后受熱捧的小戶型成了“雞肋”。但這次以小戶型為主的麒麟山售樓部仍舊人氣十足，70多套房源截至當天中午已銷售出60多套。一位銷售顧問告訴記者，由于小戶型的總價本來就不算高，即使提高了一成首付，大多數的購房者也還是有資金實力購買的。

　　購房者李先生對樓市頗有研究，他認為南寧市真正想買房的剛性需求還是很強盛的，可以占到購房者的60%-70%左右。雖然有政策，但是剛需的存在還是會讓房源越來越少。“買房還是要趁早啊！”同樣打算購房的陳女士也表示，買房的時候只考慮自己的需求，而不會過多考慮政策。

　　“逆市”下銷售看漲？

　　對于計劃在10月黃金周開盤的振寧魯班的振寧房地產公司來說，9月29日出臺的二次調控確實讓他們大吃一驚。

　　由于“新國五條”的頒布距開盤時間間隔很短，銷售主管馬先生坦言，雖然擔心二次調控會對當天的開盤銷售造成影響，但卻沒有時間商量對策。馬先生說道，如果有100個意向客戶的話，可能在政策的影響下只剩下七成。因此，振寧魯班的領導層決定一邊賣一邊看銷售效果，如果銷售不佳的話，就給予一定程度的優惠。

　　但是開盤當天，振寧魯班的銷售成績卻不錯。馬先生這樣解釋道，賣房子一般的情況都是客多房少，所以少掉了的三成意向客戶也頂多是讓買房者和房源持平。“新政策可能只是將以往火爆的場面降了降溫而已。”10月17日開盤的保利·山水怡城和麒麟山同樣情況樂觀，銷售“不冷反熱”。

　　據南寧市住房保障和房產管理局政務信息網顯示，9月1日-24日南寧樓市的成交面積為272785.72平方米，成交套數為2984套，而10月1日-24日的成交面積為346340.27平方米，套數為3790套。環比增長了26.97%和27.01%。

　　而中國指數研究院10月11日發布了的數據也顯示，在“十一”長假和二次調控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監測的35個城市中，28個城市樓市成交面積環比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。本周海口下跌幅度最大，環比下跌75%。重點城市中，北京、深圳、重慶跌幅較大，在40%以上。

　　在其他城市商品房交易狀況受政策影響極速冷凍時，南寧樓市反而前途似火。廣西財經學院金融系的副教授李煥林解釋道：“南寧(房價)不會像一線城市有那么多泡沫，況且10月份統計的數據有些可能是9月份就已經成交了，10月份才簽約。另外，很多購房者都想趕在廣西出臺相關政策細則前買房。”置業顧問吳蔚認為，南寧的樓市有很多外地人，畢業的大學生以及泛北部灣這些經濟實體支撐著南寧樓市。

　　對于將近30%的環比增長，地產評論員韋成漢表示質疑：“南寧樓市的統計數據還是比較滯后的，而且也不科學，前幾個月的數據可能現在才公布。據我了解，二次調控一出臺，南寧市場馬上出現了下滑趨勢，不少樓盤要不是尾盤銷售，要不就延遲開盤，銷售逆勢上揚是不可能的。”(記者　劉曉莉)